На территории Дальневосточного федерального округа (ДФО) финансируется 102 проекта с общим бюджетом в 665 миллиардов рублей, что в три раза превышает объемы 2019 года. Лидером по строительству является Приморье, где строится около 2,8 миллиона квадратных метров жилья, при этом ежегодно продается 850–900 тысяч квадратных метров. Однако, 80% нового жилья сосредоточено во Владивостоке, что привело к перегреву рынка.
В первой половине 2026 года 70% продаж в ДФО приходится на незавершенные дома. Владивосток и Приморский край считаются наиболее рискованными среди 23 регионов страны, включая города-миллионники, по мнению Сергея Лобжанидзе. В Хабаровске дела обстоят более стабильно: здесь сильные риски составляют 41%, а продажи за полгода после сдачи жилья — 18%. Основное жилье в Хабаровском крае реализуется еще до ввода в эксплуатацию, что снижает риски.
Зампредседателя правительства Приморского края Ольга Иванникова уверяет, что в муниципалитетах ситуация сбалансирована: строительство идет в 14 населенных пунктах, где ничего не строилось десятилетиями. Например, в Арсеньеве корпорация развития жилищного строительства строит дома для сотрудников авиазавода “Прогресс”, а в Большом Камне — для судостроителей на верфи “Звезда”. Иванникова призывает застройщиков обратить внимание на удаленные населенные пункты, где востребована точечная застройка без необходимости в дополнительной инфраструктуре.
Коммерческий директор ГК “Остов” Яна Молчанова считает, что говорить об исчерпании спроса во Владивостоке преждевременно. “Дальневосточной ипотекой” воспользовалось большинство жителей региона. Возможно, пора привлекать к покупкам жителей других регионов России, предлагая им перспективу переезда.
Конкуренция среди застройщиков растет, и они делают ставку на архитектуру и комплексное развитие территорий. Алексей Алмазов из “ФСК Регион” отмечает, что выигрывают проекты с сильной локацией и реальной ценностью. Концепция “15-минутного города”, где все необходимое в шаговой доступности, становится популярной. Такая стратегия привлекает покупателей даже на этапе строительства.
Кирилл Холопик из ЕРЗ видит перспективы для курортной недвижимости в Приморье, используя уникальные ресурсы Японского моря и Тихого океана. Это может стать новым центром курортной недвижимости, привлекая покупателей из других регионов России.
Также развивается арендное жилье для привлечения молодых специалистов. В Лучегорске, Анучинском и других районах Приморья строятся дома в рамках федеральной программы “Доступное арендное жилье в ДФО”, стоимость аренды в которых ниже рыночной за счет субсидий.
На рынке обсуждают возможность приостановки выдачи разрешений на новые стройки до распродажи готовых объектов. Однако Алексей Алмазов считает, что вместо этого стоит стимулировать спрос через льготные ипотечные программы и повышение возраста заемщиков. Рынок ДФО сейчас проходит фазу балансировки после периода быстрого роста, и регионы уже сокращают запуски новых проектов, чтобы не создавать излишки.
По словам Александра Чобана из банка “Дом.РФ”, это придает рынку стабильность, так как нет смысла начинать новые проекты, пока не реализованы предыдущие очереди.
