Комплексное развитие территорий: новая справедливость или очередной обман?
В России вступает в силу закон, который изменяет порядок расчета компенсации при изъятии жилья в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ). Теперь собственники получат компенсацию, рассчитанную не ранее чем за 60 дней до подписания договора об изъятии. Казалось бы, справедливость восторжествовала, ведь ранее оценка производилась в момент принятия решения о начале программы, а фактическое расселение затягивалось на годы. За это время цены на недвижимость могли взлететь на 30-50%, но компенсация оставалась на уровне “вчерашних” цен.
Как утверждает Илья Вольфсон, новая норма ликвидирует временной разрыв между принятием решения о развитии территории и фактической выплатой. Если же 60-дневный срок будет нарушен, потребуется переоценка стоимости. Это должно гарантировать, что собственники получат компенсацию, адекватную рыночной стоимости на момент выкупа, а не на момент, когда на территории только решили что-то построить. “Мы устраняем временной разрыв между решением о расселении и выплатой, чтобы сделать компенсацию справедливой”, — резюмирует Вольфсон.
Также принят закон, который разрешает регионам проводить КРТ на земельных участках в федеральной собственности, если на это получено разрешение правительственной комиссии. На бумаге это, безусловно, выглядит как благо для граждан, ведь предполагается не только строительство жилья, но и создание полноценной инфраструктуры: школ, поликлиник, парков и дорог. Алексей Говырин, отмечает, что такая инфраструктура сделает районы более удобными для жизни, а процессы застройки станут более прозрачными для жителей.
Однако не стоит забывать, что в российской действительности благие намерения законодателей часто превращаются в очередные бюрократические препоны или, хуже того, в инструменты для извлечения выгоды определенными группами. Несмотря на декларируемую защиту прав собственников, риски для владельцев недвижимости при сделках с участками в зонах КРТ остаются высокими.
В заключение остается надеяться, что эти изменения действительно принесут пользу жителям и не станут очередным примером разрыва между официальной риторикой и реальностью.
