- Как определить класс жилья?
- Какие бывают классы жилья и чем они отличаются?
- Как правильно выбрать класс жилья в новостройке?
При выборе квартиры в новостройке покупатели часто сталкиваются с такими терминами, как “эконом”, “комфорт”, “бизнес” или “премиум” класс. Это гораздо больше, чем просто маркетинговые уловки—классификация отражает реальные различия в качестве строительства, уровне комфорта и инфраструктуре. Давайте разберемся, как определить класс жилья и на что стоит обратить внимание при выборе.
Как определить класс жилья?
Класс жилья—это совокупность характеристик, включая качество строительных материалов, планировочные решения, уровень безопасности, благоустройство территории и инфраструктуру.
Классификация жилья помогает покупателям понимать, что они получают за свои деньги, а застройщикам—точно позиционировать свои проекты. Однако, четких нормативов нет, и границы между категориями размываются.
“Сегодня классификация новостроек стала условностью: строгие критерии стираются из-за растущих запросов покупателей, – говорит гендиректор строительной компании City Solutions (Санкт-Петербург) Василий Тимофеев. – Уже нельзя сравнивать современные проекты с массовой застройкой десятилетней давности—теми “человейниками” с обилием студий, хаотичной парковкой и отсутствием инфраструктуры. Даже они сейчас не вписываются ни в стандарт, ни в низший класс жилья”.
Сейчас, отмечает Тимофеев, почти 90% новостроек в Санкт-Петербурге и Москве приходится на жилье бизнес- и комфорт-класса. И разница между этими сегментами постепенно стирается. Например, раньше террасы были доступны только в элитном жилье, а теперь их можно встретить и в проектах комфорт-класса.
Покупатели хотят получить не просто крышу над головой, а комфортную, эстетичную и безопасную среду для жизни. Поэтому эконом-сегмент занимает лишь малую долю на рынке, поясняет Тимофеев. Как правило, такие объекты расположены в неудобных локациях и представляют собой типовые проекты с низким уровнем благоустройства. Например, территория вокруг таких ЖК не огорожена, а парковка не способна вместить машины всех жителей.
Зачастую небольшая разница в стоимости, скажем, между эконом- и комфорт-классом может оправдать покупку более дорогого объекта. Фото: Илья Наймушин/ РИА Новости
Какие бывают классы жилья и чем они отличаются?
- Эконом-класс— это бюджетное жилье с минимальным набором удобств, простой отделкой и без дополнительных сервисов.
- Комфорт-класс— жилье с улучшенной планировкой, качественной отделкой, инфраструктурой во дворе, но без излишеств.
- Бизнес-класс— жилье высокого качества с просторными квартирами, современными материалами, развитой инфраструктурой и повышенной безопасностью.
- Премиум/элит-класс— эксклюзивное жилье с дорогой отделкой, авторским дизайном, престижным расположением и максимальным уровнем комфорта и сервиса.
Подробную сравнительную таблицу классов жилья предоставил старший преподаватель кафедры “Экономика и управление в строительстве” Государственного университета управления Анаит Лагзян:
| Критерий | Эконом-класс | Комфорт-класс | Бизнес-класс | Премиум/Элит |
| Материалы строительства | Панель, газобетон, реже — монолит | Монолит, кирпич, керамзитоблоки | Монолит, кирпич, вентилируемые фасады | Индивидуальные технологии, премиальные материалы |
| Район застройки | Спальные районы, окраины, промзоны | Более обжитые районы, ближе к центру или транспортно-пересадочным узлам | Центр или престижные районы, видовые участки | Центр города, элитные исторические районы, закрытые территории |
| Архитектура | Типовые проекты, повторяющееся фасадное решение | Стандартизированный, но современный внешний облик | Индивидуальный архитектурный проект | Уникальный авторский архитектурный стиль, выразительность |
| Отделка | Черновая или предчистовая | Предчистовая или базовая чистовая | Чистовая высокого уровня, возможна дизайнерская отделка | Премиальная отделка “под ключ” от дизайнеров |
| Высота потолков | 2,5–2,6 м | 2,7–2,75 м | 2,8–3,2 м | От 3,2 м и выше |
| Площадь и планировки | Стандартные, компактные квартиры | Разнообразные, улучшенные, европланировки | Просторные, мастер-спальни, гардеробные, 2+ санузла | Свободные или индивидуальные планировки, панорамное остекление |
| Инфраструктура двора | Минимум — детская площадка, парковка на улице | Зеленые зоны, игровые и спортплощадки | Ландшафтный дизайн, закрытый двор, видеонаблюдение | Частные парки, скверы, фонтаны, охрана, lounge-зоны |
| Парковка | Наземная, общий доступ | Наземная и/или подземная | Подземная с лифтом, гостевая, видеонаблюдение | Многоуровневая подземная, индивидуальные боксы |
Как правильно выбрать класс жилья в новостройке?
Как подчеркивает Анаит Лагзян, для правильного выбора класса жилья необходимо определить приоритеты и бюджет. Несмотря на то, что класс жилья напрямую влияет на цену объекта, зачастую небольшая разница в стоимости, скажем, между эконом- и комфорт-классом может оправдать покупку более дорогого объекта.
Покупатели хотят получить не просто крышу над головой, а комфортную, эстетичную и безопасную среду для жизни. Фото: Валерий Мельников/ РИА Новости
1. Определитесь с приоритетами:
- Какой у меня бюджет?
- Что важнее: локация, площадь, инфраструктура или статус?
- Нужна ли отделка или готов сделать ремонт сам?
2. Проверьте юридические документы:
- Разрешение на строительство;
- Статус земли (аренда/собственность);
- Тип договора (ДДУ, ЖСК);
- Условия оплаты и штрафные санкции;
- Аккредитация у банков;
- Репутация застройщика (отзывы, история проектов).
3. Проверьте ЖК и квартиру:
- Удобная транспортная доступность;
- Наличие школ, детсадов, магазинов поблизости;
- Закрытая территория, охрана;
- Высота потолков (от 2,7 м в комфорт-классе и выше);
- Паркинг и кладовые.
Выбор класса жилья зависит от ваших финансовых возможностей и образа жизни. Если бюджет позволяет, лучше рассмотреть комфорт или бизнес-класс—они предлагают оптимальное сочетание цены и качества. Эконом-сегмент подойдет для инвестиций, а премиум—для тех, кто ценит эксклюзивность и высокий статус.
