В первом полугодии, по данным NF Group, в России появилось 4 тысячи новых гостиничных номеров, доведя общий фонд до 164 тысяч. Среднегодовой прирост за последние пять лет составлял 6%, но ожидается, что в 2026-2030 годах он увеличится до 7-8% ежегодно благодаря господдержке, которая стимулирует строительство отелей. Однако рост числа туристов, останавливающихся в гостиницах, за последние пять лет составил в среднем 15% в год, в то время как в этом году он прогнозируется на уровне всего 2%. Но в будущем, как ожидается, этот показатель вырастет до 8-9% ежегодно.
Несмотря на позитивные прогнозы, загрузка отелей в этом году несколько снизилась. По данным Марины Смирновой из CMWP, загрузка московских гостиниц составила 71% по сравнению с 73,2% в первом полугодии прошлого года. Аналогичное снижение наблюдается и по всей стране.
Кризис на Ближнем Востоке весной снизил поток туристов из арабских стран, которые традиционно выбирали дорогие отели. Внутренним туристам мешают замедление экономики и нестабильность авиаперелетов, что в сочетании с проблемами с топливом подрывает автотуризм.
На фоне этих проблем средняя цена номера в качественных отелях снизилась до уровня 2024 года. В Москве номер можно снять за 11 тысяч рублей. За последние годы цены в столичных гостиницах увеличивались на 30-40% ежегодно, но это не сопровождалось улучшением качества, что привело к нежеланию клиентов платить больше. Лидером по ценам остается Республика Алтай, где ночь в отеле обойдется в 21,7 тысячи рублей.
Возникает вопрос: если выезд за границу станет проще, не останутся ли новые отели пустыми? Марина Смирнова считает, что масштабного оттока туристов не случится. По ее словам, те, кто имеет средства, уже путешествуют за границу, а в любой стране соотношение внутренних и выездных туристов примерно одинаково: на 7 внутренних приходится 1 выездной. Китайцы, активно ездившие за границу в прошлые годы, сейчас также переориентировались на внутренний туризм. Люди открывают свою страну и чаще путешествуют по ней, так как это проще и доступнее. Эти тенденции устойчивы, и гостиницы, по мнению эксперта, чувствуют себя более защищенными на фоне другой коммерческой недвижимости. В последние 30 лет туринфраструктура развивалась слабо, и теперь рынок догоняет упущенное.
По данным NF Group, доля инвестиций в гостиницы в общем объеме вложений в недвижимость увеличилась на 2 процентных пункта, что делает этот сектор одним из немногих растущих на фоне общей стагнации.
