Высотное строительство в России: мода на небоскребы или новый виток урбанистики?
Современная Россия продолжает свой путь вверх — в прямом смысле слова. Высотные здания, от 25 этажей и выше, постепенно становятся неотъемлемой частью городских пейзажей. Хотя они составляют лишь 11% от общего числа строящихся объектов, тенденция к росту этажности заметна. В Москва-Сити, например, возводится 101-этажный небоскреб, демонстрируя амбиции столицы в стремлении к небу. Однако за этими грандиозными проектами скрывается более сложная картина, связанная с экономическими реалиями и изменяющимися предпочтениями покупателей.
В 2026 году средняя высота строящихся объектов выросла с 18,3 до 21,3 этажа, почти достигнув рекордного показателя 2018 года — 21,9 этажа. Впрочем, общее направление развития этажности в городах-миллионниках остается разнонаправленным. В Москве максимальная этажность новых зданий увеличилась на треть, достигнув 70 этажей, хотя средняя высота остаётся на уровне 17 этажей. Казань следует похожей траектории, добавляя пару этажей к своим самым высоким зданиям, но снижая среднюю высотность.
Санкт-Петербург, напротив, делает ставку на малоэтажность. За последние пять лет максимальная высота жилых комплексов сократилась с 27 до 25 этажей, а средняя этажность упала с 13 до 9. Это связано как с исчерпанием бюджетных участков за пределами КАД, так и с ограничениями на высоту в центре города.
Почему же высотное строительство не всегда равно успеху? Ответ кроется в экономической арифметике. Увеличение этажности снижает себестоимость квадратного метра, но только до определенного уровня — оптимум находится между 17 и 25 этажами. Выше этой отметки стоимость строительства начинает расти из-за необходимости усиленных конструкций и сложной инженерии.
Меняются и предпочтения покупателей. Высокие этажи больше не являются символом статуса. Все больше людей выбирают комфорт и близость к земле. Согласно опросам, 46% потенциальных покупателей в Москве предпочли бы жить в домах не выше 5–6 этажей, в то время как небоскребы от 20 этажей интересуют лишь 12%.
Среди проблем, с которыми сталкиваются застройщики, — дефицит скоростных лифтов. Российские производители пока не готовы обеспечить спрос на такие лифты для зданий выше 100 метров. В регионах, где земли больше, население предпочитает малоэтажные дома, что позволяет экономить на лифтах и мусоропроводах.
Таким образом, рынок в России разделяется на два направления: стабилизация этажности в массовом сегменте и движение к малоэтажным форматам в премиальном сегменте. Новые небоскребы будут появляться точечно, в основном в крупных городах, таких как Москва и Екатеринбург. Однако в большинстве регионов гонка за этажами замедляется или даже разворачивается вспять.
