Рынок недвижимости в России напоминает сейчас человека, который хочет, но не может. Сооснователь M2 Юлия Рыкунова указывает, что средняя площадь новых предложений в мае составила 49,2 кв. м, но заключенные сделки в первом квартале показали средний метраж в 47,6 кв. м. Покупатели стремятся выбрать квартиры меньшего размера, чтобы компенсировать рост цен на квадратный метр. Малогабаритное жилье чаще всего является вынужденным компромиссом, а не сознательным выбором минималистов, отмечает Рыкунова. Исследование ДОМ.РФ и M2 показывает, что 96% опрошенных планируют в ближайшие 2-5 лет перебраться в более просторные апартаменты.
Тенденция к сокращению площади коснулась и вторичного рынка. Если в 1995 году средняя площадь покупаемых квартир составляла 47,7 кв. м, то пик в 54,3 кв. м был достигнут в 2015 году. С тех пор наблюдается спад, и в 2025-2026 годах площадь вновь уменьшилась до 46 кв. м, что даже ниже уровня 1990-х годов.
Экономия на отделке также стала популярна. Исследование группы “Самолет” показывает, что отказ от чистовой отделки позволяет сократить расходы на 10-12%, а разрыв в стоимости между “бетоном” и чистовой отделкой в крупных городах может достигать 27%. За последние годы застройщики сами стали предпочитать оставлять дома на стадии “бетона”, избегая непредсказуемости цен на материалы и споров о качестве работ.
Также Минстрой предложил законопроект, обязывающий девелоперов включать данные об отделке в проектную документацию. Это должно ускорить сдачу объектов, но вызовет кадровый дефицит, так как потребуется больше работников для завершения отделочных работ в срок. Все это может привести к увеличению числа предложений без отделки.
Что касается экономии, покупатели готовы рассматривать квартиры без видов и балконов, чтобы уменьшить стоимость. Вид из окна может добавить до 15% к цене, а в премиум-классе — до 50%. Отказ от балкона или лоджии позволит сэкономить еще 3-7% бюджета.
Директор по продажам группы “Самолет” Антон Гак указывает, что для квартиры стоимостью 12 млн руб. отказ от трех опций может сократить цену на 15-30%. В условиях пониженного спроса застройщики ищут способы удешевить жилье, начиная с уменьшения площади и заканчивая использованием отечественных материалов.
Владимир Прохоров из ГК “Удача” отмечает, что застройщики сокращают метраж, отказываются от отделки и выбирают менее престижные районы для строительства. Похоже, что рынок недвижимости трансформируется в погоне за экономией, но это вряд ли то, о чем мечтали покупатели, стремящиеся к комфортному жилью.
