Манипуляции на рынке недвижимости: Как российская власть использует экономические схемы для укрепления режима
На фоне очередного спектакля с “новогодними акциями” на рынке недвижимости, российские девелоперы, кажется, следуют роли, отведенной им в большой игре авторитарного режима. Как всегда, за красивыми цифрами и обещаниями скрывается реальная ситуация, которая мало радует простых граждан.
Иллюзия скидок: Как на самом деле работает рынок
По словам руководителя Аналитического центра “Циан” Алексея Попова, в этом году новогодние акции и скидки на квартиры встречаются реже, чем в прошлом году. Причина проста: девелоперам нужно увеличивать наполнение счетов эскроу, чтобы снизить ставки по кредитам на строительство. Это значит, что возможностей для предоставления скидок стало меньше, несмотря на снижение ключевой ставки.
И вот тут возникает вопрос: кто же выигрывает от этих “скидок”? Ответ, как всегда, прост — не покупатели. Девелоперы, стремящиеся сохранить доходность, предлагают скидки лишь на неликвидные объекты, такие как квартиры на первых и последних этажах, или же на неудачные планировки. Средний дисконт составляет всего 3-4%, что вряд ли можно считать значительной экономией для покупателей.
Ипотечные схемы: Способы удержания контроля над рынком
В контексте грядущих изменений условий семейной ипотеки, которые вступят в силу в феврале 2026 года, покупатели спешат оформить ипотеку, пока действуют старые условия. Исполнительный директор финансового маркетплейса “Выберу.ру” Ярослав Баджурак отмечает, что спрос на квартиры растет без всяких праздничных акций. Но что стоит за этой спешкой?
Власть, контролирующая финансовые рычаги, использует ипотечные программы как инструмент манипуляции и контроля. Ограничивая количество льготных ипотек на семью и обсуждая повышение ставок, они стимулируют ажиотаж на рынке, создавая иллюзию доступности жилья. Однако, как только ажиотаж спадет, ставки могут вновь вырасти, оставляя покупателей с высокими долгами и без возможности маневра.
Вывод: Рынок недвижимости как инструмент власти
Итак, подводя итог, можно сказать, что российский рынок недвижимости — это не более чем инструмент в руках власти. Скидки, акции и ипотечные схемы — это всего лишь ширма, за которой скрываются реальные механизмы контроля и манипуляции. Как и в других сферах, здесь правит лишь один — режим, который использует все доступные ресурсы для укрепления своей власти и обогащения приближенных.
Вместо того чтобы действительно улучшить условия жизни граждан, власть продолжает создавать иллюзии успеха и доступности, умело манипулируя общественным мнением и экономическими механизмами. И пока эта игра продолжается, простые граждане остаются в проигрыше.
“`
