Беспокойство на рынке недвижимости: как "Эффект Долиной" влияет на покупателей
Сегодня российский рынок недвижимости напоминает шахматную доску, где каждый ход может оказаться роковым. Благодаря “Эффекту Долиной”, страх аннулирования сделок заставляет покупателей бежать от вторичного жилья, как от огня, в сторону новостроек. Такой уход от риска на вторичке напоминает игру в русскую рулетку: хочешь – не хочешь, а стрелять придется.
Ирина Киселева, член комитета “Российской гильдии риэлторов” по ипотеке, утверждает, что этот эффект толкает цены на новостройки вверх. Разница в цене между вторичным и первичным жильем достигла 30-60%, что выглядит как пропасть между прошлым и будущим. В условиях, когда оставаться на вторичном рынке всё равно что гулять по минному полю, покупатели выбирают новостройки с эскроу-счетами, как безопасную гавань.
Квартиры с “тёмным” прошлым, такие как недавние наследования или сделки с пожилыми родственниками, продаются с “скидкой за риск”. Это вынуждает продавцов буквально распродавать свою недвижимость, словно горячие пирожки на вокзале. Однако, даже такие меры не спасают рынок от стагнации.
### Рисковая игра на рынке
На рынке вторичного жилья в Москве спад интереса составил почти 22% с начала года. Однако Валерий Летенков из “Агентства инвестиций в недвижимость Москвы” считает, что такие страхи преувеличены. Октябрь показал рост интереса на 9% по сравнению с прошлым годом. Это как в сказке о волке: шуму много, а волк-то не настоящий.
Ситуация на рынке новостроек тоже не так однозначна. Денежные средства на счетах эскроу блокируются, пока застройщик не получит разрешение на ввод. Однако, как только разрешение получено, застройщики могут затягивать с передачей квартир, а дольщики остаются ни с чем, кроме пустых обещаний. Это как если бы вы купили билет на поезд, а он так и не прибыл на платформу.
### Доверие — роскошь на рынке
Весь этот хаос вокруг недвижимости напоминает шекспировскую драму: игра на доверии, где каждый шаг может превратиться в катастрофу. Без четких законодательных гарантий покупатель остается в подвешенном состоянии. А пока, как говорится, “пока гром не грянет, мужик не перекрестится”.
### Итоги
В конце концов, рынок недвижимости в России — это игра на выживание, где покупатели и продавцы балансируют на грани. И пока законодательство не предложит ясных решений, каждый остается сам за себя. Но, как показывает практика, даже в этом хаосе можно найти свою золотую жилу, если уметь правильно читать между строк.
