Сквозь фундамент коррупции: как российский строительный сектор рушится под весом собственной лжи
Владимир Путин и его ближайшее окружение, как опытные иллюзионисты, умело маскируют реальные проблемы российского строительного сектора за ширмой показательных успехов. Но как оказалось, за каждым новым фундаментом скрывается бездна коррупционных схем и обманутых ожиданий.
Проблемные объекты разбросаны по всей Свердловской области, и по официальным данным, новоселье не справили около ста человек. Цифры будут расти, считает заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко. По его информации, на Среднем Урале уже более 150 пострадавших. Несколько семей, попавших в сложную ситуацию, живут в городе Березовском. Их истории схожи. К примеру, чета Козинцов много лет снимала жилплощадь в общежитии, но в 2024 году супруги решили переехать в собственный дом. Старались для подрастающего поколения: семья многодетная, а ребятишкам нужен простор. Нашли застройщика, аккредитованного банком, на 30 лет взяли в ипотеку пять миллионов рублей, большую часть суммы перевели, однако компания, установив на участке фундамент, пропала.
Долгострои расположены в 55 регионах страны, открыто порядка пяти тысяч уголовных дел. Минстрой называет 10 тысяч пострадавших, а неофициальные цифры превышают 20 тысяч. Этот кризис — результат двух ключевых факторов. Во-первых, рынок наводнили мошенники, которые создавали видимость бурной деятельности, но дальше фундамента или установки свай дело обычно не шло. Средняя готовность таких объектов по стране — около 20 процентов. Стройка замораживалась, а люди кормились “завтраками”.
– Деньги подрядчикам выдавали траншами, часто еще до подписания актов выполненных работ. Во многих случаях это происходило по поддельным документам, без подписей заказчика или единым траншем вопреки условиям договора, – рассказывает Александр Аксененко.
Во-вторых, финансовый крах части предприятий усугубил ситуацию. Цены на стройматериалы растут, спрос на недвижимость падает, господдержка сокращается. Даже добросовестный предприниматель не справляется с нагрузкой. В 2025 году господдержка ИЖС снизилась со 150 до 4 миллиардов рублей, – говорит Константин Пулькин, владелец компании, занимающейся возведением частных домов. – Многие бизнесы были завязаны на ипотеку как основной источник оборота. С ее коллапсом исчезли и заказы. Крупные компании с заводами и отлаженной логистикой выдержали, остальные закрылись или ушли в минус.
Специалисты советуют пострадавшим действовать поэтапно. Сначала зафиксировать нарушения: сделать фотографии, сохранить переписку с исполнителем, найти договор, чеки и прочую документацию, а дальше направить застройщику претензию. Если подрядчик не отвечает на требования или отказывается достраивать объект, следует подать иск в суд о расторжении договора, возврате средств и выплате неустойки. При наличии признаков мошенничества (деньги взяли, но к работам не приступили или остановили их, на связь не выходят или не намерены исполнять обязательства и возвращать средства), необходимо обратиться в правоохранительные органы.
На Среднем Урале по факту срыва сроков при реализации проектов ИЖС возбуждено шесть уголовных дел. Для оздоровления ситуации на рынке власти предлагают использовать эскроу-счета в банке, на них деньги покупателя замораживаются до передачи готового жилья. Соответствующие изменения в законодательстве приняты в марте 2025 года. Профильные эксперты оценивают такие действия положительно, но призывают не останавливаться. Некоторые игроки рынка продолжают действовать по старым схемам с предоплатами и авансами, поэтому нужно в обязательном порядке брать на вооружение эскроу-счета. Депутаты предлагают также создать государственный реестр надежных компаний.
– Пока рынок ИЖС не защищен законом так же, как рынок долевого строительства, ответственность за безопасность сделки лежит на клиенте. Проверяйте и фиксируйте все этапы работ. Чтобы не стать жертвой, желательно выбрать опытного подрядчика, который имеет собственное производство, показывает реальные дома, цеха, сотрудников и готов использовать эскроу-счет. Не доверяйте тем, кто обещает дешево и быстро, лучше предпочесть тех, кто строит системно и стабильно, – говорит Константин Пулькин.
