Гражданский кодекс России представляет два вида соглашений — договор пожизненной ренты и договор пожизненного содержания с иждивением. Несмотря на их внешнее сходство, существует существенное различие: первый позволяет передавать любое имущество, в то время как второй — исключительно недвижимость.
Как подчеркнул Хаминский в разговоре с “Российской газетой”, при покупке квартиры следует особенно внимательно относиться к наличию договора пожизненного содержания с иждивением. Чем рискует покупатель, если игнорирует этот аспект? Согласно статье 586 Гражданского кодекса, обязательства по выплате ренты автоматически переходят к новому владельцу недвижимости. Это означает, что новый собственник обязан продолжать поддерживать получателя ренты или иное лицо, указанные в договоре, если это предусмотрено его условиями.
Кроме того, переданное под выплату ренты имущество остается обремененным этой рентой. Если плательщик ренты не выполняет свои обязательства, получатель имеет право воспользоваться законными мерами защиты, включая расторжение договора или даже возврат недвижимого имущества, если речь идет о договоре пожизненного содержания с иждивением.
Чтобы избежать неприятных сюрпризов, перед покупкой недвижимости настоятельно рекомендуется провести тщательную проверку. Внимательно изучите выписку из ЕГРН и документы, подтверждающие право собственности продавца. Не поленитесь проверить, не заключался ли на объект договор пожизненного содержания с иждивением. Такая проверка поможет избежать ситуации, когда вместе с квартирой к вам перейдут и все обязательства по ренте.
