Как поясняет юрист и руководитель Центра правопорядка в Москве и Московской области Александр Хаминский, новый законопроект предлагает облагать налогом не всю стоимость продаваемого имущества, а лишь чистый доход владельца.
Что же такое этот загадочный “чистый доход”? Он может проявляться в двух формах. Первая — это денежная доплата, получаемая в случае неравноценного обмена. Вторая — это положительная разница между кадастровыми стоимостями получаемого и передаваемого объектов. Проще говоря, налог начисляется не на всю недвижимость, а только на ту добавочную стоимость, которая возникает у владельца вследствие сделки, уточняет юрист.
Для иллюстрации: если человек обменивает без доплаты квартиру кадастровой стоимостью пять миллионов рублей на объект за шесть миллионов, налогооблагаемым доходом станет лишь один миллион — это и есть реальная выгода.
При обмене с доплатой налоговая база будет определена как разница кадастровых стоимостей, увеличенная на величину доплаты.
Хаминский подчеркивает, что эти изменения фактически сближают правила для обмена и купли-продажи, где подобные принципы уже частично работают. Законодатель, таким образом, устраняет старый правовой пробел, но делает это корректно, без посягательства на накопленный капитал граждан. Более того, остаются в силе права на имущественные вычеты и возможность уменьшать доход на документально подтвержденные расходы, что еще больше снижает итоговый налог.
