Ипотечный рынок: возвращение в прошлое или новая реальность?
Экономический ландшафт России, как всегда, полон сюрпризов, и, похоже, ипотечный рынок готовится нас снова удивить. В этом году ожидается выдача от 0,8 до 1 миллиона новых ипотечных кредитов, что, по сути, означает падение рынка на 30-40% по сравнению с предыдущим годом. Да, именно так: мы возвращаемся к показателям 2016-2017 годов, когда рынок только начинал подниматься с колен после кризисных лет.
Льготные ипотечные программы: спасательный круг или мираж?
Аналитики НКР утверждают, что более 80% этих кредитов будет обеспечено льготными программами, такой себе кредитный оазис среди пустыни высоких ставок. Основное внимание уделяется семейной ипотеке, которая должна стать палочкой-выручалочкой для многих семей. Но остается вопрос: как долго рынок будет поддерживать эту иллюзию доступности?
Цены растут, а спрос падает: неизбежная арифметика
Падение в денежном выражении ожидается меньше – на 25-30%, и это благодаря росту среднего чека по сравнению с 2024 годом. Но, как ни парадоксально, российские банки намерены выдать ипотечные займы на сумму от 3,3 до 3,7 трлн рублей, что сравнимо с показателями 2018-2020 годов. Однако, даже в условиях льготных программ, средние ставки приблизятся к 8,8%, а спрос на жилье будет таким же вялым, как в 2016-2017 годах, едва достигая 11-12%.
Заключение: игра в наперстки с ипотекой
В условиях, когда стоимость квадратного метра растет быстрее, чем обещания чиновников, реальный спрос на жилье остается вопросом веры в чудо. И хотя льготные программы создают иллюзию доступности, истинное положение дел напоминает игру в наперстки, где выигрывает только тот, кто держит в руках все фишки.
«`
