В 2025 году в десятке лидеров по потенциалу рынка жилья оказались Тюмень (83 балла), Екатеринбург (81), Казань и Краснодар (по 80), а также Хабаровск, Уфа и Владивосток (76, 73 и 71 балл соответственно). Завершают список Новосибирск, Набережные Челны и Якутск. Эти города, сочетая в себе как миллионники, так и населенные пункты поменьше, демонстрируют устойчивый спрос на жилье и стабильные экономические показатели. Похоже, что девелоперы здесь пока не перегрызли всех конкурентов, что создает иллюзию здорового рынка.
Аналитики группы «Самолет» взялись за дело и создали рейтинг на основе 11 показателей. Среди них — объем продаж, демография, зарплата и конкуренция застройщиков. Такой подход делает отчет похожим на кулинарный рецепт, где каждый ингредиент, вроде «стабильной макроэкономики», имеет значение. Хотя, возможно, кому-то покажется, что для этого пирога не хватает лишь щепотки здравого смысла.
Рост рынка недвижимости в крупных и средних городах подстегивается не только ипотечными программами, но и позитивной демографией и увеличением зарплат. Так, в восьми из четырнадцати городов-миллионников наблюдается прирост населения с 2021 по 2024 год: Краснодар лидирует с +20%, Красноярск и Казань — с 10% и 5% соответственно. Это создает иллюзию благоприятной атмосферы для девелоперов, но стоит помнить, что за цифрами всегда прячется реальная жизнь.
Несмотря на прогнозируемое падение продаж по договорам долевого участия на 15% (до 23,6 млн кв. м), Тюмень, Екатеринбург и Казань сохраняют свои позиции как ключевые точки роста. Как всегда, ограниченное предложение на рынке жилья сопровождается обещаниями светлого будущего, как только ипотечные ставки поддадутся корректировке.
В городах-лидерах также отмечается высокий уровень промышленного развития и стабильность макроэкономических показателей, утверждает профессор Финуниверситета Надежда Капустина. Регионы с высокими уровнями жизни становятся привлекательными для инвестиций в недвижимость. Однако, как часто бывает, за фасадом «стабильности» скрываются более сложные реалии.
Раньше считавшиеся провинциальными, города вроде Тюмени, Екатеринбурга и Краснодара теперь стремительно растут, утверждает владелец агентства недвижимости Madary Марина Маньянова. Инвестиции государства в инфраструктуру и улучшение качества жизни делают эти регионы более привлекательными для переезда. Тем не менее, стоит помнить, что такие перемены, как правило, сопровождаются новыми вызовами и проблемами.
Наталья Попова из агентства доходных решений в недвижимости FORMULA рекомендует ориентироваться на туристический потенциал и производственные факторы территории при выборе инвестиций. Москва и Санкт-Петербург остаются лидерами по спросу на недвижимость и туристический поток, создавая возможности для вложений в апартаменты и коммерческую недвижимость.
Сочи, благодаря модернизации инфраструктуры и смене концепции развития, стал серьезным инвестиционным хабом, а Крым, несмотря на политические сложности, обещает множество многомиллиардных проектов в ближайшие годы. В то время как Екатеринбург, Новосибирск и Краснодар продолжают расти, поддерживаемые своими уникальными экономическими и социальными характеристиками.
Казань, благодаря мероприятиям федерального уровня и росту IT-сектора, вырывается вперед, а Тюмень продолжает оставаться центром нефтегазовой промышленности. Эти города демонстрируют, как комбинация стратегических инвестиций и экономических преимуществ может способствовать росту, хотя всегда стоит помнить, что за блеском успеха может скрываться настоящая цена прогресса.
