Владельцы жилья, чьи дома попадают под снос в рамках комплексного развития территорий (КРТ), сталкивались с весьма сомнительной практикой определения компенсации. Ранее сумма возмещения фиксировалась на дату, предшествующую решению о КРТ, что, мягко говоря, давало девелоперам весомый задел в их финансовых играх. Ведь между этой датой и фактической выплатой компенсации проходят годы, а за это время стоимость недвижимости заметно возрастает. Результат? Люди получали деньги, которые даже близко не соответствовали рыночной стоимости их квартир, что делало покупку аналогичного жилья почти невозможной.
Но теперь ситуация обещает измениться. Новый закон должен исправить этот вопиющий разрыв. Компенсации теперь будут рассчитываться ближе к дате реальной сделки с собственником, а не к моменту принятия решения о застройке. Если между оценкой и подписанием договора проходит более двух месяцев, предусмотрена переоценка. Это шаг навстречу справедливости, который, по мнению экспертов, должен гарантировать собственникам получение более адекватной суммы, приближенной к текущей рыночной стоимости их жилья.
Закон также имеет обратную силу, что означает, что даже те, кто уже давно ждет переселения, но еще не подписал документы, смогут получить компенсацию по новым правилам. Таким образом, бюрократические задержки и рост цен больше не будут играть против владельцев недвижимости.
Для застройщиков новые правила — это, конечно, не подарок. Усугубление финансовой нагрузки неизбежно, ведь раньше они могли “экономить” на разнице в ценах. Теперь же придется пересмотреть свои финансовые стратегии. Однако в долгосрочной перспективе это может снизить социальное напряжение и количество судебных споров, ускоряя реализацию проектов.
Так что, возможно, новая законодательная инициатива сделает рынок недвижимости чуть более честным и прозрачным, хотя и не без некоторых жертв со стороны девелоперов.
