В современном мире, где земельные участки в государственной или муниципальной собственности обычно разыгрываются на аукционах, Земельный кодекс все же оставляет лазейки для избранных. Более 20 исключений позволяют получить землю без торгов и по льготной ставке. Давайте разберемся, кому так везет и как это работает.
Кому повезло: льготные категории граждан
Итак, кто же эти счастливчики, которые могут обойтись без аукционов?
- Садоводы и огородники, состоящие в некоммерческих товариществах. Они могут получить участки для своих садов и огородов без лишней бюрократии.
- Собственники зданий и сооружений, которые могут претендовать на землю под своей недвижимостью.
- Граждане с правом первоочередного или внеочередного приобретения участков — дар федеральных и региональных законов.
- Многодетные семьи, для которых предоставлены особые условия аренды земли под жилищное строительство.
- Участники специальной военной операции, которым льготы также не обошли стороной.
Как обойти аукцион: пошаговая инструкция
Для тех, кто хочет воспользоваться привилегиями, процесс получения участка без торгов выглядит следующим образом:
- Сначала необходимо найти подходящий участок через Публичную кадастровую карту Росреестра, удостоверившись, что он свободен и подходит для ваших целей.
- Следующим шагом является подача заявления в местную администрацию или уполномоченный орган, указав кадастровый номер участка, цель использования и основание для получения земли без торгов.
- Если участок еще не сформирован на кадастровом учете, необходимо предварительное согласование и подача схемы расположения участка. Администрация рассматривает это в течение 30-35 дней.
- После постановки участка на учет администрация в течение 30 дней принимает решение и готовит проект договора аренды.
- Последний этап — подписание договора и его регистрация в Росреестре.
Нюансы 2026 года: что изменилось?
С 1 января 2026 года вводится единый порядок расчета арендной платы — от 1,5 до 6 процентов от кадастровой стоимости участка в год. Срок рассмотрения заявлений для некоторых категорий сокращен до 14 дней. Для удобства заявления можно подавать через портал “Госуслуги”.
Депутат Чаплин советует: если вы попадаете в льготную категорию, не медлите. Участки без торгов быстро разбирают. Проверьте, соответствуете ли вы льготной категории, и подготовьте все необходимые документы. И помните, после нескольких лет добросовестного использования участка его можно будет выкупить по льготной цене.
