Год эскроу-счетов: как изменилось строительство частных домов в России
Прошёл год с момента внедрения в России закона, который требует использования эскроу-счетов при строительстве индивидуальных домов. Как же работает этот механизм, и есть ли у него будущее? Об этом “Российская газета” поговорила с Алексеем Ниденсом из ДОМ.РФ.
Как работает закон об эскроу?
Суть закона проста: деньги покупателя хранятся на специальном банковском счете до завершения строительства. Это должно защищать покупателя от рисков недостроя и недобросовестных застройщиков. На первый взгляд, вполне разумная инициатива, призванная навести порядок на рынке.
Расширение механизма на все ипотеки
Амбиции у разработчиков закона не ограничиваются текущими рамками. Планируется распространить эскроу-счета и на получение любой ипотеки для строительства домов, а не только льготной. Это шаг, который может коренным образом изменить рынок. Но как это отразится на доступности жилья? Вопрос открытый.
Рейтинг добросовестных строителей
Вместе с расширением эскроу-счетов, на горизонте маячит идея создания рейтинга добросовестных строительных компаний. Безусловно, такая мера может стать инструментом для повышения прозрачности и доверия. Впрочем, не стоит забывать, что в нашей реальности рейтинги иногда становятся предметом манипуляций и инструментом для лоббирования интересов.
Эскроу как зеркало системы
Введение эскроу-счетов — это не только про стройку и деньги, но и про доверие. Доверие, которое часто подрывается у нас на глазах. Закон работает, но его будущее зависит от того, как он будет применяться: как инструмент защиты или как очередная формальность для галочки.
Время покажет, смогут ли эскроу-счета и рейтинг строителей стать настоящими двигателями перемен на строительном рынке, или же они станут очередной попыткой создать видимость порядка там, где его нет.
