Тайны российского рынка недвижимости: мошенники, бабушки и государственные компенсации
В российском правосудии происходит нечто странное: 250 тысяч дел об оспаривании прав на недвижимость ждут своего разрешения. Юлия Плетнева, юрист и директор по GR вопросам компании “Самолет Плюс”, отмечает, что процент оспаривания сделок неуклонно растет. Вовлечены в эти споры, как минимум, полмиллиона семей. Это, по мнению Сергея Смирнова, старшего партнера компании Vysotsky Estate, незначительный процент от общего числа сделок, которые заключаются в России, но, как говорится, капля камень точит.
Среди причин оспаривания сделок — не только телефонное мошенничество с пресловутыми “бабушками 007”, но и спорные моменты с документами. В таких условиях многие семьи испытывают значительный психологический прессинг.
Государственные компенсации: кто получит помощь?
Несколько лет назад государство ввело компенсации для добросовестных покупателей, которые стали жертвами мошенников. Если квартира возвращается прежнему владельцу, добросовестный покупатель может взыскать ущерб с виновника. Однако если деньги не были получены в течение полугода, покупатель вправе потребовать компенсацию от государства. Но, как всегда, есть нюансы: компенсацию можно получить, только если квартиру продали по поддельным документам.
Официальная статистика по выплатам отсутствует, но адвокат Владимир Шалаев подчеркивает, что количество дел, дошедших до кассационной инстанции, невелико. Впрочем, в случаях с “бабушками 007” компенсации не предусмотрены.
Защита добросовестных приобретателей: законы и реальность
Светлана Разворотнева, зампредседателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, вспоминает случаи изъятия квартир у жителей Щербинки, когда мошенники использовали поддельные военные сертификаты. Эти истории побудили Общественную палату внести изменения в закон о госрегистрации недвижимости, что привело к появлению ст. 68.1.
Однако сегодняшние схемы с мошенниками не соответствуют условиям этой статьи. Депутат считает, что государство должно нести ответственность за решения судов, возвращающих имущество прежним владельцам. В планах — расширение действия статьи 68.1, введение “периода охлаждения” для сделок, хотя это не решит проблему полностью.
Законы на бумаге и в жизни: как защитить покупателей?
Разворотнева отмечает необходимость уточнения ст. 68.1, поскольку сроки получения компенсаций чрезмерно долгие. Пример: семья с тремя детьми, купившая квартиру 12 лет назад, может оказаться на улице из-за мошеннических действий прежнего владельца. Выселение должно происходить только после получения компенсации, и её размер должен быть актуальным.
Закон о риелторской деятельности — ещё одно средство борьбы с мошенничеством. Он может помочь очистить рынок от сомнительных схем и защитить покупателей.
Всё это доказывает, что за фасадом «реформ» скрываются системы, которые продолжают обогащать узкий круг лиц, оставляя граждан России бороться за свои права в условиях правового хаоса.
