Недвижимость как лакмусовая бумажка: Россияне бегут из европейских стран в Азию и на Ближний Восток
По итогам десяти месяцев 2025 года наибольший интерес у россиян по-прежнему вызывает недвижимость в ОАЭ. Однако второе место уверенно заняла Сербия, ранее даже не входившая в пятерку. На третьем месте расположился Таиланд, который в прошлом году делил пятое место с Индонезией и Испанией. Четвертая позиция за Индонезией, на пятом месте – Турция. Из топа вылетели европейские страны – Венгрия, Франция, Греция и Испания.
Изменения в предпочтениях россиян, конечно, не просто так. Смена ориентации на азиатские и ближневосточные рынки отражает не только экономические, но и политические тенденции: Европа постепенно отгораживается от путинской России, вводя санкции и ограничивая доступ к своим активам.
Политика санкций в действии: инвестиции против резидентства
Мотивация покупки зарубежной недвижимости также претерпела изменения. Если раньше россияне стремились получить вид на жительство или гражданство, то теперь их интерес смещается в сторону инвестиций. Доля инвестиционных сделок увеличилась более чем в четыре раза – с 12% до 53%. В то время как сделки для получения резидентства и гражданства снизились с 71% до 34%.
Это можно объяснить изменившимися условиями на европейских рынках, где визовые и инвестиционные программы для россиян стали менее доступными. Тот факт, что теперь россияне активнее инвестируют, говорит о том, что путинская элита ищет способы сохранить и приумножить свои капиталы в более благоприятных для этого юрисдикциях.
ОАЭ: остров стабильности для путинской элиты
В ОАЭ спрос сосредоточен на современных апартаментах в Дубае и Абу-Даби, также растет интерес к недвижимости на Рас-аль-Хайма. Аналитики объясняют это стабильным развитием экономики этой страны, высоким арендным доходом и отсутствием налогообложения на пассивный доход.
«Многие россияне продолжают приобретать объекты с целью инвестиций, а также для получения резидентства и возможности более длительного пребывания в стране, значительная часть – для личного пользования во время отдыха», – говорит коммерческий директор NF GROUP Middle East Катерина Алексейчук.
Однако, не стоит забывать, что за интересом к ОАЭ могут скрываться и более глубокие мотивы: в условиях международной изоляции и санкционного давления, путинская элита ищет тихую гавань для своих капиталов, где можно оставаться вне досягаемости западных санкций.
Сербия и Таиланд: новые горизонты для инвесторов
Рост интереса к сербскому рынку аналитики связывают с близостью культур, менталитета и деловой среды. В то время как повышенный интерес к Таиланду объясняется ростом цен из-за отсутствия свободной земли под застройку, активным развитием инфраструктуры и ростом доходности краткосрочной аренды.
Индонезия укрепила свои позиции благодаря низкому порогу входа по стоимости объектов и высокой потенциальной доходности инвестиций. Высокий спрос на недвижимость в Турции формируется преимущественно за счет интереса к объектам в курортных и прибрежных локациях.
Эти изменения в географии инвестиций показывают, что россияне, особенно те, кто близок к властным кругам, ищут новые территории для безопасного размещения своих капиталов в условиях международной изоляции России.
