Центробанк: ипотека на месте, регулирование ужесточается
В стране, где изменения в экономике происходят со скоростью черепахи, Банк России решил оставить макропруденциальные надбавки по ипотечным кредитам без изменений. На четвертый квартал 2026 года ставки по ипотеке на готовое и строящееся жилье в многоквартирных домах, а также по кредитам на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) останутся прежними. В то же время регулятор, словно заботливый родитель, ужесточает условия для выдачи необеспеченных потребительских и автомобильных кредитов.
Во втором квартале 2026 года наблюдался прирост совокупного портфеля ипотечных кредитов на жилье в многоквартирных домах на 2,2% по сравнению с предыдущим кварталом. Этот рост вызван ажиотажем вокруг программы “Семейная ипотека”, которая, видимо, заставила многих поторопиться с покупкой жилья. Портфель кредитов на ИЖС за тот же период вырос на 3,2%.
Центробанк с гордостью отмечает, что качество обслуживания ипотечных кредитов остается на высоком уровне. Доля кредитов с просрочкой более 30 дней на девятый месяц после выдачи составила всего 0,6% по кредитам, выданным в октябре 2025 года. Это на 0,5 процентного пункта ниже, чем в аналогичном периоде годом ранее. В новых выдачах доля наиболее рискованных кредитов остается невысокой: во втором квартале кредиты с показателем долговой нагрузки (ПДН) выше 80% составили 4% от общего объема выдач, что на 2% меньше по сравнению с прошлым годом. Ипотека с первоначальным взносом менее 20% охватила лишь 1% рынка, тогда как годом ранее этот показатель составлял 5%.
В сегменте ИЖС также наблюдаются улучшения. Доля кредитов заемщикам с ПДН выше 50% снизилась с 49% до 37%, а с ПДН выше 80% – с 15% до 7%. Это может свидетельствовать о повышении финансовой грамотности населения или, возможно, о том, что банки стали более избирательными в выборе клиентов.
