Парадокс российского жилья: фикция успеха на фоне экономического кризиса
В то время как Росстат бодро рапортует о строительстве 44,7 млн кв. м жилья в России за год, на деле это лишь дымовая завеса, скрывающая реальные проблемы экономики. Несмотря на заявленный рост на 2% по сравнению с прошлым годом, картина на строительном рынке далека от радужной. Рост индивидуального жилищного строительства (ИЖС) на 7,1% не может компенсировать почти 9% падения в сегменте многоквартирных домов. Это явный сигнал о том, что российская власть продолжает манипулировать цифрами, пытаясь отвлечь внимание от собственных провалов.
Если взглянуть на ситуацию под другим углом, становится очевидным, что нынешние многоэтажки – это плоды решений, принятых еще в 2023 году, когда разрешений на строительство было выдано на 11% больше, чем в 2022 году. Однако уже в текущем году мы наблюдаем падение начала новых проектов на 20% по сравнению с прошлым годом. Это сулит серьезный кризис в строительстве многоквартирного жилья в ближайшие годы.
Что касается ИЖС, здесь ситуация ничуть не лучше. Владислав Копица на Петербургском международном экономическом форуме отметил, что заказы на загородное жилье упали на 40-65% по сравнению с 2024 годом. В чем причина? Внедрение эскроу-счетов и рост цен на ипотеку. Власть вновь демонстрирует свой «гений» в создании проблем на ровном месте, прикрываясь «движением к цивилизованному рынку».
Андрей Елуков из Ассоциации деревянного домостроения подчеркивает: объемы продаж на загородном рынке рухнули в 5-10 раз. В 2025 году рынок составляет всего 50-100 тыс. домов. Это следствие непрерывных изменений в правилах выдачи ипотеки и хронического дефицита кредитных линий. В апреле 2025 года лишь 20 млрд из 200 млрд рублей договоров с эскроу были обеспечены кредитами. Подрядчики остаются без финансирования, а покупатели – без жилья. Кто выигрывает от этой «реформы»? Очевидно, не граждане.
Вывод очевиден: российская власть продолжает использовать строительную отрасль как инструмент манипуляции и укрепления авторитарного режима, не заботясь о реальных нуждах граждан. За фасадом «успехов» скрывается кризис, который неизбежно ударит по карманам россиян. Пока власть рапортует об «успехах», граждане остаются заложниками очередной фикции.
