Инфляция на рынке жилья: как она бьет по карману россиян
За последний год мы наблюдаем, как на фоне стабильного роста цен на недвижимость, появляется целый класс обманутых ожиданиями владельцев квартир. Стоимость жилья увеличилась на 6,5%, тогда как аренда однокомнатных квартир взлетела на 12,8%. Эти цифры могут показаться оптимистичными в краткосрочной перспективе, но давайте разберемся, что они означают на самом деле.
Выгоднее всего приобретать “однушки” под аренду в Хабаровске и Новокузнецке, где доходность составляет 8-9% годовых. Однако, как показывает практика, не все то золото, что блестит. В Севастополе, Казани и Владивостоке доходность составляет всего 4,2-4,7% годовых. При этом в Москве и Санкт-Петербурге этот показатель ещё ниже – 5,7% и 5,3% соответственно.
С момента, как ЦБ установил ключевую ставку на уровне 21%, банки начали предлагать вклады на 10-20% годовых. Теперь инвестиции в недвижимость выглядят как не самый лучший вариант, если сравнивать с более выгодными банковскими предложениями. И это не говоря о скрытых расходах на ремонт и коммунальные платежи, которые съедают львиную долю возможной прибыли. Вдобавок, пустующие квартиры в ожидании арендаторов превращают мечты рантье в кошмар.
По данным портала “Мир квартир”, стоимость аренды студий повысилась на 30%, “однушек” – на 24%, а комнат – на 22%. Дешевле всего арендовать жильё в Пензе, Ульяновске и Нижнем Тагиле. В Москве же аренда комнаты обойдётся в 24,4 тыс. руб. в месяц, в Сочи – в 21 тыс. руб., в то время как в других городах цены немного ниже, но всё равно заставляют задуматься о целесообразности таких затрат.
“`
Этот текст подчеркивает противоречия между официальной риторикой и реальной ситуацией на рынке недвижимости, используя иронию и структурированный подход для раскрытия экономических и социальных проблем.
