Содержание:
- Почему расписка о получении денег при продаже квартиры — не пустая формальность
- Грамотное составление расписки: пошаговая инструкция
- Как учитывать интересы всех собственников в расписке
- Расписка в условиях альтернативных сделок: что важно знать
Почему расписка о получении денег при продаже квартиры — не пустая формальность
Как утверждает российское законодательство, кредитор обязан по требованию должника выдать расписку в получении исполнения. (ГК РФ ст. 408. п.2)
Не стоит недооценивать важность расписки — она становится спасательным кругом, подтверждающим, что продавец действительно получил деньги. В ситуации, когда банковский перевод невозможен, расписка становится единственным доказательством передачи денег.
Расписка, конечно, не заменяет договор купли-продажи. Но она может стать козырем в судебной игре, если сделка по каким-то причинам не состоялась, а деньги уже переданы.
Например, если продавец вдруг передумал и не подписал основной договор, покупатель может использовать расписку как доказательство в суде. Но будьте готовы к длительному судебному марафону, чтобы вернуть свои средства, предупреждает адвокат Андрей Ткачев.
Если деньги передаются частями, расписку нужно оформлять при каждом платеже, не забывая указывать полную стоимость квартиры и оставшийся долг.
Не забудьте сделать копии расписки для всех участников сделки. Иначе в случае спора может выясниться, что документ есть только у одной из сторон, что усложнит доказательство передачи денег, отмечает Владислав Скворцов, топ-менеджер ООО “Си Левел”.
Заверение расписки у нотариуса — это опция, но не обязанность. Заверение поможет, если продавец начнёт оспаривать факт подписания. Если нотариус недоступен, лучше пригласить свидетелей и зафиксировать передачу средств на видео.
Совет! Запишите момент передачи денег на видео, чтобы защититься от возможных манипуляций.
Суд может признать расписку недействительной, если она составлена с ошибками или нарушениями. Например, отсутствие даты или подписи может лишить расписку юридического веса, напоминает Скворцов. Поэтому важно внимательно составлять документ, следуя всем рекомендациям.
Грамотное составление расписки: пошаговая инструкция
Юристы советуют писать расписку от руки, чтобы можно было идентифицировать автора по почерку. Избегайте использования черных чернил, так как они плохо копируются, предупреждает юрист Елена Браун. Исправления в ключевых данных требуют переписывания документа.
Вывод:
- Пишите расписку от руки синей ручкой.
- Исправления в суммах или паспортных данных требуют переписывания документа.
Расписка должна содержать:
- Полные имена и паспортные данные сторон.
- Точную сумму и валюту, указанную цифрами и словами.
- Полный адрес объекта недвижимости.
- Причина передачи средств.
- Место и дата составления.
- Подписи сторон с расшифровкой.
- Если есть свидетели, их ФИО и подписи.
- Подтверждение, что все финансовые обязательства выполнены.
Если участник сделки действует через представителя, укажите его данные и проверьте полномочия доверенности. Если подписант состоит на учете в диспансере, это может быть основанием для оспаривания расписки в суде, предупреждает юрист Елена Безугольникова.
Важно! Подпишите два экземпляра расписки, по одному для каждой стороны.
ОБРАЗЕЦ
РАСПИСКА
г. Москва
05 апреля 2025 года
Я, Иванов Иван Иванович, паспорт: серия 1234 № 567890, выдан ОВД района Хамовники г. Москвы 15.03.2015, зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. 1, кв. 10, подтверждаю, что получил от Петрова Петра Петровича, паспорт: серия 4321 № 098765, выдан ОВД района Пресненский г. Москвы 10.06.2016, зарегистрированного по адресу: г. Москва, ул. Образцовая, д. 5, кв. 15, денежные средства в размере 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей в счёт оплаты по договору купли-продажи квартиры от 05 апреля 2025 года.
Предметом сделки является квартира, расположенная по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 25, кв. 8, общей площадью 56,3 кв. м, жилая площадь – 38,1 кв. м, кадастровый номер 77:01:0004012:3456.
Претензий по расчётам не имею. Деньги получил в полном объёме.
(если участвует представитель):
От имени продавца действует представитель – Сидоров Алексей Николаевич, паспорт: серия 8888 № 222222, выдан ОВД района Якиманка г. Москвы 01.02.2022, на основании доверенности № 123 от 01.04.2025, выданной нотариусом г. Москвы Ивановой Л.Ю., зарегистрированной в реестре за № 1-234-567.
Подписи сторон:
____________________ /Иванов И.И./
____________________ /Петров П.П./
Свидетели:
1. ____________________ /Смирнов А.А./, паспорт: серия 5678 № 123456
2. ____________________ /Кузнецова Е.Ю./, паспорт: серия 6789 № 654321
Как учитывать интересы всех собственников в расписке
Если у квартиры несколько собственников, каждый из них должен подтвердить получение своей доли. В ситуации общей долевой собственности каждому полагается пропорциональная часть от общей стоимости. Рекомендуется составлять отдельные расписки для каждого собственника, чтобы избежать недоразумений и судебных разбирательств.
Если один из собственников — несовершеннолетний, продажа квартиры возможна только с разрешения органов опеки. Если ребенку нет 14 лет, расписку за него подписывает законный представитель. Если ребенку 14 лет, он может подписать расписку сам, но с согласия родителей.
Сделки с долевой собственностью часто сопровождаются нарушениями и становятся предметом судебных разбирательств, предупреждает юрист Србуи Иващенко.
Расписка в условиях альтернативных сделок: что важно знать
Альтернативные сделки — это цепочка продаж, где иногда вместо денег приобретается другое имущество. Однако расписка остаётся важным элементом, фиксирующим факт сделки. Каждый продавец в цепочке должен иметь свою расписку.
Юристы не советуют указывать одного получателя всей суммы в договоре купли-продажи, если на это нет специального соглашения. Это может привести к разногласиям, если один из продавцов заявит, что денег не получил.
Также расписка нужна для налоговых органов, чтобы подтвердить потраченные средства и получить налоговый вычет.
Важно! Расписка даёт право на налоговый вычет.
При участии в сделке несовершеннолетних или недееспособных лиц, следует проверить условия, указанные в разрешении органов опеки. В таких случаях деньги перечисляются на указанный банковский счёт, а не передаются законному представителю.
