Как ни крути, но для семей с детьми семейная ипотека остается самым привлекательным вариантом. Несмотря на изменения в программе, она по-прежнему существенно выгоднее рыночных кредитов. В то время как ставки на рынке летом 2026 года колеблются в пределах 17-23% годовых, льготные программы предлагают кредиты под 6%. Экономия в ежемесячных платежах может достигать десятков тысяч рублей, а в долгосрочной перспективе — миллионов.
Другой способ сэкономить — это рассрочка от застройщика. В последние годы она приобрела большую популярность на первичном рынке. Многие девелоперы предлагают беспроцентную рассрочку на период строительства до двух-трех лет. Покупатель вносит первоначальный взнос в размере 20-30%, затем ежемесячно платит фиксированную сумму, а остаток долга закрывает после сдачи дома в эксплуатацию. Это выгодно тем, кто планирует продать имеющуюся недвижимость или ожидает поступления крупной суммы.
Также популярны субсидированные ипотечные программы от застройщиков. Девелоперы компенсируют банкам часть процентной ставки, чтобы поддерживать спрос. Это позволяет снизить ставку на первые один-два года кредита, уменьшив ежемесячный платеж на 20-40%. Однако стоит быть внимательным: иногда квартиры в таких программах стоят дороже.
Риелторы советуют обращать внимание на итоговую стоимость сделки. В условиях высокой конкуренции девелоперы готовы предоставить дополнительные скидки до 10%, а также бесплатные бонусы в виде машино-мест, кладовок или сертификатов на ремонт. Экономия может составить от 500 тысяч до 1,5 миллиона рублей в зависимости от региона и стоимости объекта.
Маньянова также рекомендует учитывать возможность рефинансирования. Многие покупатели приобретают жилье по текущей ставке, планируя в будущем заменить кредит на более выгодный. Это возможно, если ключевая ставка Центрального банка снизится.
Надеяться на значительное снижение стоимости жилья не стоит. Средняя цена квадратного метра на первичном рынке России за год увеличилась почти на 10% — с 172,1 до 188,9 тысяч рублей.
Валентина Куделина из “Центра Правосудия” напоминает, что российские семьи могут воспользоваться различными льготами. Например, молодая семья, где супруги не старше 35 лет и признаны нуждающимися в жилье, может участвовать в федеральной программе “Молодая семья” и получить субсидию на покупку квартиры в размере 35-40% от средней стоимости жилья.
