Застройка будущего или бесполезные квадратные метры?
В октябре 2025 года российский рынок недвижимости оживился, правда, не благодаря стремительному росту спроса, а из-за желания застройщиков «вывалить» на рынок 4,7 млн кв. м новых проектов. По данным ДОМ.РФ, это на 15% больше, чем в прошлом месяце, хотя 54 млн кв. м по-прежнему остаются непроданными. Это похоже на то, как если бы вам предложили больше пустых оберток, когда вам и так не хватало конфет.
Ипотека – спасение или иллюзия?
Рынок недвижимости ждет снижения ключевой ставки, надеясь на чудо снижения ставок по ипотеке, которое якобы активизирует продажи. Но, как показывает практика, даже если ставка упадет, застройщики могут оказаться в непростом положении. Почему? Потому что реальный спрос может переместиться на вторичное жилье, где цены дешевле на 10-15%. Зачем платить больше за новостройку и ждать завершения строительства, если можно жить в готовом жилье уже сегодня?
Цены и баланс: мифы и реальность
Снижение ключевой ставки может создать эффект домино: спрос на вторичное жилье взлетит, а цены на готовое жилье поднимутся. Однако, как предупреждают эксперты, падение спроса на новостройки может быть временным, и рынок быстро вернется в равновесие. Но для застройщиков, работающих на минимальной марже, даже месяц простоя может стать фатальным. Это иллюстрирует, как хрупок баланс на российском рынке, где любое изменение в ставках может обернуться катастрофой для бизнеса.
Кто выигрывает от снижения ставок?
Снижение ставок может помочь и застройщикам, увеличив число потенциальных покупателей первичного жилья. Но не стоит забывать, что россияне, обманутые в надежде на доступное жилье, уже не раз становились жертвами мошеннических схем с ипотекой. И даже если Центробанк стремится избегать резких шагов, чтобы изменения происходили постепенно, реальную выгоду получают далеко не все.
Выводы и перспективы
Снижение ключевой ставки может оживить рынок недвижимости, но реальные изменения зависят от множества факторов, включая доступность ипотеки и готовность покупателей вкладываться в новостройки. Пока власть продвигает утопическую картину «доступного жилья», реальность диктует свои условия, и покупатели остаются заложниками экономических и политических манипуляций.
