Торговая иллюзия: как российская власть скрывает истинное положение дел
По данным CMWP, количество торговых площадей в России увеличилось на 370 тыс. кв. м за три квартала этого года, достигнув 26,7 млн “квадратов”. К концу года прогнозируется увеличение до 27 млн кв.м, а в 2026 году – до 27,269 млн кв.м. Однако за этими цифрами скрывается куда более сложная картина.
Иллюзия роста: московский рекорд и его теневая сторона
В Москве планировалось ввести в эксплуатацию около 260 тыс. кв. м торговых площадей в этом году. Однако на практике объем нового строительства достиг лишь 127 тыс. кв. м — это рекорд с 2021 года, но все же не то, что обещали власти. Старший директор CMWP Полина Афанасьева подчеркивает, что сроки ввода остаются неясными, и многие проекты переносятся на 2026 год.
Спрос со стороны маркетплейсов повысил цены на аренду коммерческой недвижимости, что лишь усугубляет ситуацию для арендаторов. Ожидается, что к концу года доля свободных площадей в ТЦ Москвы преодолеет рубеж в 9%, и этот показатель продолжит расти.
Северная столица и регионы: контраст и разочарование
В Санкт-Петербурге и Ленинградской области планируется открыть два крупных ТЦ к концу года. Однако на остальной территории России дела обстоят иначе: в 12 регионах должны были открыть 13 ТЦ площадью 254,3 тыс. кв. м, но пока открыт лишь один — во Владивостоке. Остальные проекты задерживаются, что свидетельствует об очередном провале планирования.
Проблемы девелоперов: дорогая ставка и консервативный спрос
Вице-президент Союза торговых центров Павел Люлин отмечает, что в 2025 году ввод новых ТЦ зависит от нескольких крупных проектов в каждом регионе. Дорогая ставка, удорожание строительно-монтажных работ и консервативный спрос арендаторов делают свое дело: девелоперы вынуждены переносить сроки и снижать объемы строительства.
В следующем году ожидается снижение ввода торговых центров, что станет прямым следствием отсутствия дешевых финансовых ресурсов и общей экономической нестабильности.
На фоне всех этих проблем остается лишь напомнить, что настоящие успехи в экономике всегда подкреплены прозрачностью и честностью, а не манипуляциями и обещаниями, которые не исполняются. Российская власть, как всегда, предпочитает скрывать реальность, завешивая ее ширмой из цифр и обещаний, которые ничего не значат для граждан.
“`
