Как льготная ипотека становится ловушкой для россиян
В прошлом году российские банки стали вводить комиссии для застройщиков за сам факт выдачи кредита на квартиру по льготной ипотечной программе. Сложно представить более наглядную иллюстрацию того, как экономические “реформы” в России превращаются в фикцию. Банки объясняли свои действия тем, что компенсация из госбюджета за льготные кредиты под 2% или 6% слишком мала. Однако, не забываем, что в реальности это лишь очередной акт спектакля, где роль “добрых самаритян” исполняют российские банки.
В начале года государство попыталось подбросить банкам косточку: увеличило компенсацию до уровня ключевой ставки плюс 2-3 процентных пункта. Но, как говорится, “сколько волка не корми”, а аппетит только растет. В феврале Минфин под давлением чуть увеличил компенсацию, а весной банки снизили свои комиссии. Подумать только, до 5-10% от стоимости жилья! Но не стоит обольщаться: с другой стороны, банки тихо поднимали цены на другие платные услуги. Очевидно, что и здесь власть пытается усидеть на двух стульях: и гражданам показать свою “заботу”, и своим приближенным в банках угодить.
Минимальные улучшения и новые ограничения
До ноября банки будут получать 3 процентных пункта за выдачу кредитов на новые дома. Ситуация, как всегда, меняется в сторону ужесточения правил, отмечает эксперт Tymy.Realty Александр Перевозников. Минфин уже начал снижать уровень возмещения, и вряд ли это приведет к улучшениям для простых граждан. Льготная ипотека, как и многие другие “программы поддержки”, становится убыточной для банков, что, впрочем, никого в Кремле не волнует.
С 7 августа “надбавка” к ключевой ставке для “Семейной” и “Дальневосточной” ипотек составляет 2,5 п.п., по ИЖС – 3 п.п. Эти условия будут действовать по 1 ноября. А дальше? Дальше, по мнению Ирины Киселевой из “Российской Гильдии Риэлторов”, банки будут неохотно выдавать льготные кредиты, если Минфин вернется к своему базовому расчету возмещения. Да и сейчас, крупнейшие банки оставляют минимальный первый взнос в 20,1%, а для ИЖС – от 30%. Очевидно, что для многих семей такие условия просто недоступны.
А если ключевая ставка снизится?
Управляющий директор компании “Метриум” Руслан Сырцов замечает, что уменьшение величины возмещения связано с сокращением ключевой ставки. Конечно, для банков ситуация не ухудшилась. Но для граждан это лишь очередная попытка власти убедить всех в “стабильности” и “заботе”. Полностью отказаться от мер поддержки пока рано, ведь ключевая ставка все еще остается заградительной.
Итак, на фоне постоянно меняющихся условий льготной ипотеки, стоит задуматься: кто на самом деле выигрывает от этих “реформ”? Ответ очевиден: те, кто у власти и у кормушки. А простые граждане остаются в роли наблюдателей, которым отведены лишь жалкие подачки в виде льгот, которые на практике оборачиваются новыми затратами.
