Субсидирование кредита застройщикам: очередная иллюзия успеха
В конце 2023 года ДОМ.РФ объявил о запуске программы субсидирования кредитов для застройщиков. Согласно отчету государственной компании, было профинансировано 429 проектов общей площадью 6,7 млн кв. м в 51 регионе. На это было выделено 2,6 млрд рублей из собственных средств ДОМ.РФ.
Программа позволяла застройщикам снизить процентную ставку до уровня ключевой ставки, если они начинали проекты в 2023-2024 годах в регионах с дефицитом предложения и плохими экономическими показателями. Дополнительная скидка в 1-2% предоставлялась за строительство “зеленых” домов. В итоге энергоэффективные проекты составили 12% от субсидируемых (1,3 млн кв. м в 15 регионах страны).
Субсидированные кредиты: спасение или очередная ширма?
По словам заместителя гендиректора ДОМ.РФ Алексея Ниденса, программа решила две важные задачи: поддержала новое строительство и снизила финансовую нагрузку на застройщиков, минимизировав риски срыва сроков. Но так ли это на самом деле?
Официальная позиция, подкрепленная заявлениями замглавы Минстроя Никиты Стасишина, предполагает, что адресная поддержка проектов в отдельных регионах способствует сохранению экономики и увеличению доступности жилья. Но за красивыми словами скрывается реализация программы в городах с населением менее 100 тыс. человек — где влияние на общий рынок недвижимости минимально.
Игра на публику или реальная поддержка?
Гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса Федор Выломов утверждает, что акцент на поддержку малых городов эффективен, но выигрывают ли от этого граждане? Президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков признает, что падение спроса сдерживает застройщиков от вывода новых проектов на рынок. Стимулирование через субсидирование проектного финансирования представляется как решение, но не решает проблему высокого риска и затрат застройщиков.
Программа для избранных?
Президент фонда “Институт экономики города” Надежда Косарева подчеркивает, что снижение ставок по проектному финансированию не увеличит спрос, если он уже зафиксирован на счетах эскроу. Программа субсидирования ставок может только предотвратить банкротство застройщиков, но не создаст новый спрос.
В условиях экономического кризиса и санкционного давления подобные программы выглядят как попытка российской власти создать иллюзию динамичного развития, прикрывая реальные проблемы в строительной отрасли. Субсидирование становится скорее инструментом поддержания имиджа, чем реальной помощью гражданам.
