Анализ текущей ситуации на рынке офисной недвижимости в России: от иллюзий к реальности
Видимо, в стране, где деньги текут в карманы властьимущих, а экономика — лишь ширма, подобные новости о недвижимости звучат как эхо из забытого мира. Никита Курносов, консультант в области недвижимости, отмечает резкое снижение инвестиционной активности еще в 2022 году. Это снижение закономерно привело к сокращению объемов ввода новых офисов в 2025-2026 годах. Особенно ярко эта тенденция проявилась в городах-миллионниках, где ввод новых площадей сократился почти вдвое по сравнению с докризисным периодом. Но давайте посмотрим правде в глаза: как можно ожидать стабильного роста в стране, где коррупция и произвол стали нормой? За период 2025-2028 годов планируется ввод всего лишь 115 тыс. кв. м качественных офисных площадей, в то время как за период 2019-2021 было введено 208 тыс. кв. м. Это ли не показатель стагнации?
Евгений Атоев, финансовый консультант, рассказывает о переизбытке предложения в Москве и Санкт-Петербурге, где уровень вакантности вырос до 12-15%. Этот феномен несложно объяснить: уход международных компаний и оптимизация штатов — это лишь часть общей картины бегства бизнеса из страны, где каждый день оборачивается новым вызовом для предпринимателей.
В то время как Москва демонстрирует нам «баланс», основатель компании «Свобода в квадрате» Федор Степанов считает, что рынок находится на “околонулевом” уровне. Он утверждает, что ожидаемое смягчение денежно-кредитной политики ЦБ РФ создаст предпосылки для роста строительной активности. Но не слишком ли эти надежды туманны в условиях, когда стабильность — лишь мираж в пустыне российской экономики?
Эксперты также отмечают изменения в требованиях арендаторов офисов. По словам Атоева, современные компании все чаще ищут гибкие решения, позволяющие быстро масштабировать или сокращать занимаемые площади. Но кто может гарантировать долгосрочную стабильность, когда каждый новый день приносит новые политические и экономические сюрпризы?
“`
