Жизнь на стройке: как дольщикам не остаться без крыши над головой
В России покупка квартиры в новостройке — это как игра в лотерею, где выигрышем может стать долгожданное жилье, а проигрышем — годы ожиданий и разочарований. И если застройщик вдруг решит, что банкротство — это его новый бизнес-план, дольщикам остается только надеяться на чудо. Но давайте посмотрим, что можно сделать, чтобы не остаться у разбитого корыта.
Признаки неспокойствия на стройке
Застройщик не может обанкротиться одномоментно, как и утонуть в коррупции, не оставив следов. Если на стройке давно не слышно звуков отбойного молотка, если финансовая отчетность исчезает, как снег в апреле, или если срок разрешения на строительство истек, стоит насторожиться. Дольщикам нужно внимательно следить за всеми этими признаками.
На страже интересов дольщиков
С введением закона об эскроу-счетах, дольщики могут вздохнуть чуть легче. Эти счета защищают их инвестиции, а средства застройщику перечисляются только после завершения проекта. Если же застройщик решит исчезнуть в тумане банкротства, средства на счетах страхуются до 10 млн рублей.
Что делать, если застройщик объявил банкротство?
Чтобы защитить свои интересы, дольщикам следует отслеживать информацию о возможном банкротстве застройщика. Это можно сделать несколькими способами:
- поиск сведений в картотеке арбитражных дел “Мой арбитр”;
- через ЕФРСБ, где публикуются все данные о банкротных процедурах в России;
- в газете “КоммерсантЪ”, где банкротящееся юрлицо обязано дать соответствующее уведомление;
- через конкурсного управляющего.
Получив информацию о банкротстве, дольщику нужно заявить о своих требованиях в течение 60 календарных дней.
Компенсация или право собственности?
При расчете компенсации учитывается не только сумма, обозначенная в ДДУ, но и разница между фактически переданной застройщику суммой и рыночной ценой недвижимости на момент открытия банкротного дела. Если готовность объекта более 80%, выгоднее требовать право собственности. Строение будет достроено силами регионального фонда или другого застройщика.
В итоге, чтобы не попасть в ловушку, дольщикам необходимо быть бдительными и информированными. Ведь в мире, где коррупция — это неотъемлемая часть системы, только знание и активные действия могут стать залогом успешного исхода.
