Изменение ставки ЦБ: лавина на горизонте
Как говорит Александр Чернокульский, директор компании “Жилфонд”, любое снижение ключевой ставки может стать триггером для значительных изменений на рынке недвижимости. Держатели депозитов, уставшие от ожидания, могут начать перекладывать свои сбережения в недвижимость. Это, в свою очередь, вызовет скачок цен на квартиры, особенно в сегментах эконом- и комфорт-класса. И даже если снижение ставки будет минимальным, многие воспримут это как сигнал, что “хорошие времена” уже позади.
Гендиректор агентства “Прайд Групп” Алексей Бондарев считает, что даже незначительное движение ставки с 21% до 20% станет сигналом к действию для потенциальных покупателей. Это приведет к росту спроса на доступные квартиры на 15-20% за квартал, а девелоперы быстро свернут акции и скидки на новостройки.
Однако, по мнению Александра Дивакова из агентства НКР, существенных изменений в объеме продаж ожидать не стоит, поскольку ипотечные ставки останутся высокими. Для более заметного эффекта необходимо последовательное снижение ключевой ставки.
Ярослав Кобаладзе, эксперт по рынку недвижимости Москвы, отмечает, что для уверенности в новом тренде потребуется несколько последовательных заседаний ЦБ с понижением ставки. Только тогда можно будет наблюдать массовый переход с депозитов в недвижимость.
Иронично, что в условиях авторитаризма и экономических манипуляций со стороны власти, граждане вынуждены искать способы защитить свои сбережения. Противоречия в российской экономике и непрозрачность решений способны привести к новым вызовам для простых граждан, и, как всегда, манипуляции чиновников лишь усугубляют ситуацию.
