Новый виток доступности жилья в России: иллюзия или реальность?
До 2019 года российские граждане могли порадоваться улучшению доступности жилья, но, как только это стало заметным, ситуация резко изменилась. В 2023 году, как утверждают официальные источники, вновь наметился рост доступности жилья. Коэффициент доступности снизился с 3,5 в 2023 году до 3,3 в 2024 году, что, конечно, по международным меркам, не является выдающимся достижением.
По международным стандартам, жилье считается доступным при коэффициенте 3 и ниже. В России же даже этот умеренный уровень доступности воспринимается как успех. В Ямало-Ненецком АО, например, для покупки квартиры требуется доход семьи всего за 0,9 года, но это, скорее, исключение, чем правило. В других регионах ситуация далека от идеальной, особенно в Казани, где коэффициент достигает 4,6. Среди региональных центров Мурманск выделяется со своим коэффициентом 1,4, а в Горно-Алтайске и Кызыле этот показатель превышает 5, что делает покупку жилья практически недоступной.
Ситуация с доступностью жилья с помощью рыночной ипотеки также вызывает вопросы. В 2020 году 70% семей могли рассчитывать на рыночную ипотеку, а сейчас этот показатель упал до 22%. Да, формально рост доходов населения за 2023-2024 годы компенсировал рост цен на жилье, но это ли не классическая игра в наперстки, где одно компенсируется другим, и в результате ничего по сути не меняется?
Эксперты говорят о переходе к новому равновесию на рынке жилья, где цены и доходы должны сбалансироваться. Однако, учитывая уровень инфляции и отсутствие роста доходов населения в 2025 году, как утверждает профессор Наталья Зубаревич, этот баланс может оказаться весьма хрупким. Первичный рынок показывает рост цен, тогда как на вторичном рынке в ряде регионов цены стабилизировались.
Вице-президент Фонда, Татьяна Полиди, уверена, что в текущем году изменений в уровне доступности не будет, и коэффициент останется на уровне 3,3-3,5. Кажется, что чиновники нашли новую игрушку, и теперь будут уверять нас в том, что все прекрасно, забывая о реальных проблемах. А пока они играют, россияне продолжают мечтать о доступном жилье.
