Недвижимость как поле битвы: нежданные соседи
В мире, где покупка квартиры может неожиданно обернуться появлением «пассажиров без билета» – бывших супругов, детей или даже братьев продавца, стоит задуматься, как правильно обезопасить себя от нежелательных соседей. В попытке навести порядок, российские власти решили с сентября включать в реестр сведения о тех, кто имеет право проживания в квартире, например, отказавшись от участия в приватизации. С одной стороны, это защитит права таких жильцов, а с другой – обеспечит покупателям прозрачность информации.
Эта инициатива – результат давления Конституционного суда на Минстрой. В 2015 году суд рассматривал занятную историю: человек купил квартиру с торгов, но обнаружил, что дочь прежних собственников продолжает в ней проживать. Оказалось, что она была включена в ордер на жилье еще в 1990-х. Неудивительно, что суд потребовал внести изменения в законодательство для обеспечения большей прозрачности прав третьих лиц на жилье.
Теперь нежданные соседи не смогут скрыться за завесой тайны. Выписка из ЕГРН станет своеобразным рентгеном, показывающим все наличные права на жилье, включая тех, кто проживал там во время приватизации. Конечно, это не решает всех проблем, ведь родственники прежнего владельца иногда отказываются покидать жилье.
Еще одна интересная деталь: Росреестр предложил законопроект, согласно которому в ЕГРН будут вноситься данные о бессрочном праве проживания. Это касается случаев, когда владелец указывает в завещании, что определенный человек имеет право пользоваться недвижимостью. Однако, пока законопроект не дошел до Госдумы, новый собственник рискует узнать о таких обременениях уже после сделки.
Интересно отметить, как российская бюрократия, с одной стороны, стремится к прозрачности, а с другой – не спешит с внедрением новых правил. Пока чиновники тянут с законопроектами, покупатели вынуждены полагаться на архивные справки, которые не всегда гарантируют безопасность сделки. Это напоминает игру в рулетку, где один неверный шаг может привести к неожиданным соседям и долгим судебным разбирательствам.
