Офисный рынок Москвы: от дефицита к абсурду
В этом году спрос на офисные площади в московском регионе упал на 15%, достигнув 670 тыс. кв. м, сообщает Ирина Хорошилова, старший директор департамента офисной недвижимости CORE.XP. И, казалось бы, предложение дефицитно, но доля покупок остаётся высокой — 40% от общего спроса. В абсолютных числах это 270 тыс. кв. м, что в полтора раза больше, чем год назад. Как всегда, несколько крупных сделок делают погоду на рынке.
Причина снижения спроса — не столько в отсутствии интереса, сколько в дефиците качественных площадей. Ограниченное предложение сдерживает арендаторов, утверждает Хорошилова. За год общий объём сделок на офисном рынке составит 1,2 млн кв. м, что на 44% меньше, чем в 2024 году. Но, как говорится, всё познаётся в сравнении — это всё ещё в пределах средних значений за последнее десятилетие.
Мария Зимина, партнер и директор департамента офисной недвижимости NF GROUP, отмечает, что интерес к аренде и покупке минимален. Растущие цены и отсутствие привлекательных предложений лишь усугубляют ситуацию. Участники рынка ждут снижения ключевой ставки или изменений на внешнеполитической арене, что делает рынок нервным. Но, увы, цены не падают — ликвидные объекты уже нарасхват, а инфляция не способствует снижению стоимости.
Производственные предприятия, компании банковского и финансового сектора, а также ресурсодобывающие компании составляют основную долю спроса на офисные площади. Однако строительство нового бизнеса остаётся проблемой: в первом квартале в Москве ввели в эксплуатацию лишь один бизнес-центр площадью 4,4 тыс. кв. м, что в десять раз меньше, чем год назад. И хотя прогнозируется ввод 1,2 млн кв. м площадей в 2025 году, часть этого объёма может быть перенесена на 2026 год.
Средние ставки аренды офисов продолжают расти. С конца 2024 года они увеличились на 2,3% в классе А и на 0,5% в классе B. В премиум-сегменте рост составил 9,6% всего за три месяца. Санкт-Петербург также не отстаёт: ставки в бизнес-центрах класса А выросли на 10%.
Количество свободных площадей сокращается, а новое строительство ограничено, что создаёт дефицит качественного предложения. Арендаторы активно интересуются готовыми современными объектами, которые быстро уходят с рынка. Однако на рынке всегда остаётся объём неликвида — устаревшие здания и площади с завышенными ожиданиями собственников.
В других регионах также наблюдается дефицит качественного продукта. Некоторые пользователи даже заходят в бывшие торговые площади, чтобы переделать их под офисы. Банковский сектор сейчас активно смотрит на региональные рынки для реализации масштабных проектов.
