Парадоксальная классификация загородного жилья: когда эконом становится «эконом плюс»
В условиях постоянной трансформации российского рынка недвижимости, появление единой классификации загородного жилья выглядит как очередная попытка навести порядок в хаосе. Основатель экспертного клуба “Загородный девелопмент” Валерий Лукинов представил классификатор, который разделяет загородные поселки на пять классов: эконом, комфорт, бизнес, премиум и делюкс. Однако возникает закономерный вопрос: насколько эта классификация отразит реальное положение дел?
Проблемы классификации и манипуляции девелоперов
Как водится, классификация выглядит стройно на бумаге, но на практике может обернуться очередным инструментом манипуляции. Как говорит руководитель департамента загородной недвижимости VSN Group Ольга Магилина, девелоперы могут использовать классификатор для необоснованного завышения цен. Например, поселок, который скорее подходит под «эконом», может легко стать «эконом плюс», если добавить пару условных преимуществ. В результате, покупатели остаются в неведении, что их выбор может не соответствовать заявленному классу.
География и реальность: как меняется классификация в регионах
Классификатор загородных поселков учитывает региональные особенности, однако, как отмечает Михаил Кочетов из компании “Фирсова Слобода”, разница между регионами минимальна. Эта универсальность, возможно, и хороша для удобства, но совершенно не отражает реальных условий инфраструктуры и уровня жизни в различных частях страны. Оставим в стороне Московскую и Ленинградскую области, где концентрация элитных поселков выше, и посмотрим на реальность в остальных регионах, где 90% поселков это эконом и комфорт-классы.
Дальневосточные перспективы: эконом или выживание?
На Дальнем Востоке исторически доминировали проекты экономкласса. Девелоперы, столкнувшись с падением рентабельности, переключились на продажу участков без подряда, что позволяет минимизировать издержки. Алексей Дормидонтов из Дальневосточной ассоциации ИЖС отмечает, что новые концепции разрабатываются, но их запуск откладывается до лучших времен. Это напоминает стратегию выживания, а не развития.
Вывод: игра на нервах покупателей
Вопрос в том, не станет ли классификатор еще одним способом запутать покупателей и повысить цены на недвижимость. Как и многие другие инициативы, эта может оказаться лишь на бумаге, оставляя реальный рынок в прежнем состоянии. Будем надеяться, что нововведение все же станет полезным инструментом для покупателя, а не очередным поводом для недовольства.
