Сертификат на жилье – это не всегда ключ к новоселью, а скорее билет на квест по российскому бюрократическому лабиринту. Реалии рынка недвижимости Курской области обсудили эксперты и курские переселенцы.
Миллиарды на метры
Жилищные сертификаты, которые должны были стать панацеей, стали очередным бюрократическим чудом. На заседании регионального правительства было объявлено, что оформление сертификатов идет с такой скоростью, что даже в майские праздники выдано около трехсот документов. Врио замгубернатора Владимир Базаров уточнил, что всего выдано 9231 сертификат, стоимостью более 56,3 миллиарда рублей.
Однако, как и следовало ожидать, радость от получения сертификатов не всегда перерастает в радость от новоселья. Реализовано всего около четырех тысяч сертификатов, и процесс приобретения жилья движется со скоростью черепахи на пенсии.
Переселенцы жалуются на отсутствие выбора. Застройщики предлагают жилье «под самоотделку», где даже унитаз и обои становятся роскошью. Глава семейства Антонина сетует: «Голые стены и бетонная стяжка. Сама я пенсионерка, и нам просто не по карману такие расходы».
Экономика приграничной семьи остается неизменной, с единственной разницей: теперь они вынуждены искать жилье на вторичном рынке.
Вторичный рынок не радует. На «Авито» однокомнатная квартира в новостройке с голыми стенами стоит 3,5 миллиона рублей. Двухкомнатные и того дороже. Минимальная отделка – это уже предмет роскоши.
Риелторы объясняют: те, кто продает жилье по высоким ценам, сами вынуждены покупать по таким же, и скидок для них никто не делает.
«Едем в соседнее село»
Проблема нехватки жилья в Курске и его окрестностях давно известна. Переселенцы не спешат оставаться в городе, привыкшие к жизни в частных домах на природе.
Социальный риелтор Елена Озерова отмечает: «Жители приграничья не хотят уезжать из Курской области, и это понятно: у большинства здесь родственники и связи. Теперь они смотрят на Фатеж или Щигры, и зачастую покупают дома сразу».
Районный центр Золотухино и другие села, где раньше дома не могли продать годами, теперь стали популярными. Переселенцы покупают не только жилье, но и сразу ищут, где купить домашнюю птицу и скот.
Некоторые семьи уезжают в Орловскую, Белгородскую области или Краснодарский край, где до моря рукой подать.
Процентное отношение
Эксперты подчеркивают: ситуация с жилищными сертификатами осложняется из-за привычек жить в многопоколенных семьях, привязанности к земле и растущих цен.
Елена Озерова продолжает: «Многие переселенцы – пенсионеры или инвалиды, для которых покупка жилья – стресс. У них нет сбережений для добавки к сертификату, а ипотека под два процента доступна только при стабильном доходе».
Такие льготные кредиты не спасают положение, особенно для тех, кто не может подтвердить трудовой доход. Каждому нужна поддержка, а общее решение найти сложно.
Между тем
В Фатежском районе Курской области объявлен конкурс на лучший инвестиционный проект частной застройки для переселенцев из пострадавшего приграничья. Врио губернатора Александр Хинштейн назвал это событие важным шагом в работе с «ДОМ.РФ». Согласно региональному законодательству, не менее 20% жилья в новых поселках должны быть реализованы переселенцам по цене сертификата. Другие площадки и проекты будут объявлены в ближайшее время.
