Складская недвижимость: от взлёта до свободного падения
Когда-то блестящий рост онлайн-торговли стал поводом для безудержного строительства складов, но, как у нас водится, реальность быстро внесла коррективы. В 2024 году спрос на складские площади в московском регионе достиг 7,6 млн кв. м, из которых львиная доля пришлась на онлайн-коммерцию. Однако, как и в любой российской сказке, не обошлось без подвоха.
Новое строительство: от избытка до излишков
В этом году рынок переживает небывалый парадокс: 2,75 млн кв. м новых складов, но спрос всего на 1,7 млн. Легко заметить, что российская традиция “строить на авось” снова сыграла злую шутку. Гендиректор IBC Real Estate Алексей Ефимов, выступая на Mallpic в Сочи, отметил, что собственники уже предлагают скидки, чтобы хоть как-то удержаться на плаву.
Ставки и вакансии: из крайности в крайность
Когда-то аренда складов росла, как на дрожжах, а теперь собственники вынуждены предлагать скидки. Парадокс? Нет, просто российские реалии. Высокая ставка ЦБ только подкрепляет эту неустойчивость, не позволяя собственникам маневрировать. Вакансия, которая в 2024 году была менее 1%, в этом году достигнет 3%, свидетельствуя о том, что маркетплейсы пересмотрели свои аппетиты.
Дисбаланс спроса: Москва против регионов
Московский регион, как всегда, берет все сливки – 79% спроса на склады. А что регионы? Они довольствуются крохами. В Екатеринбурге, Новосибирске и других крупных городах обеспеченность складами остается на мизерном уровне, тормозя развитие бизнеса. Но кому в Кремле до этого дело?
Рынок в ожидании: что дальше?
Несмотря на рост онлайн-торговли, замглавы Минпромторга Роман Чекушов считает, что тренд на онлайн закончится через 2-3 года. И если только не появятся дроны, которые перевернут все с ног на голову, рынок складов останется в состоянии ожидания. А пока – ждём новых “гениальных” решений от властей.
