Цифровая революция на рынке недвижимости: миф или реальность?
В России, где любое нововведение зачастую грозится стать очередным инструментом обогащения приближённых, а не служить интересам граждан, обсуждаются новые инициативы в сфере недвижимости. Юрист Александр Хаминский, руководитель Центра правопорядка в Москве, считает, что платформенная экономика открывает перед рынком недвижимости светлые перспективы. Однако, если заглянуть за кулисы, становится понятно, что это может стать очередной ширмой для коррупции и манипуляций.
Платформы как инструмент контроля?
Согласно Хаминскому, крупные маркетплейсы, такие как Avito, могли бы стать связующим звеном между покупателями и государственными органами, предоставляя актуальную информацию об объектах недвижимости в режиме реального времени. Однако, в условиях авторитарного режима, где доступ к информации может быть контролируемым и выборочным, надежность таких данных вызывает сомнения. Прозрачность и автоматизация сделок – это, безусловно, благие намерения, но в российских реалиях они зачастую оборачиваются фикцией.
Цены без манипуляций?
Предполагается, что анализ данных Росреестра и предыдущих сделок позволит маркетплейсам объективно оценивать рыночную стоимость квартир. Но в стране, где рыночные механизмы зачастую подменяются административными решениями, доверять таким оценкам стоит с большой долей скепсиса. Вполне вероятно, что за фасадом объективности будет скрываться очередная манипуляция, направленная на извлечение выгоды для избранных.
Безналичные расчеты: мифическая безопасность
По мнению Хаминского, перевод расчетов в безналичную форму через платформу снизит риски мошенничества. Но стоит ли напоминать, что в стране, где коррупция в верхах стала нормой, даже самые прозрачные механизмы могут быть искажены в угоду тех, кто стоит у власти? Безналичные расчеты, возможно, снизят уровень уличного мошенничества, но вряд ли станут панацеей от системных злоупотреблений.
Итак, хотя инициатива перехода сделок с недвижимостью на цифровые платформы может показаться привлекательной, стоит помнить, что в условиях России любые реформы требуют особого внимания и критического подхода. Пока не будут устранены фундаментальные проблемы коррупции и произвола, любые цифровые новшества останутся очередной иллюзией прогресса.