Федеральный запрет на глухие заборы: мифы и реальность
В последние дни слухи о якобы введенном с 9 июня 2025 года федеральном запрете на глухие заборы между участками вызвали немалый ажиотаж. Однако, как разъясняют депутаты Госдумы, никаких новых федеральных законов или штрафов за сплошные ограждения не принималось. Очередные фейки, которые стремятся взбудоражить общественность, распространяются только ради сенсации, не имея под собой правовой основы.
Какие нормы действительно регулируют «заборные» правоотношения?
На самом деле, речь идет о СП 53.13330.2019 для садоводческих товариществ (СНТ), которые рекомендуют прозрачные ограждения (1,2-1,8 м) между соседями. Однако, с письменным согласием соседа и одобрением правления СНТ, допускаются и глухие конструкции. Вдобавок, существуют региональные нормы. Например, в Подмосковье высота забора ограничена 2 метрами.
Демонтаж глухих заборов возможен только по решению суда, если доказано, что забор существенно затеняет участок (затеняет более 50% инсоляции), нарушает вентиляцию или выходит за «красные» линии границ участка. Однако, понятие «существенное затенение» остается оценочным», — поясняет юрист.
Конфликт права собственности и требований СНТ
Важно учесть, что в данном вопросе может возникнуть конфликт между правом собственности и рекомендациями СНТ. «Уставы товариществ не могут отменять или умалять конституционное право собственности. Если владелец участка не является членом товарищества, требования СНТ к заборам для него необязательны. Попытки администрации СНТ навязать согласование глухих заборов противоречат Гражданскому кодексу: собственник вправе использовать землю по своему усмотрению, если это не нарушает права третьих лиц», — считает юрист.
Как избежать конфликтов?
Чтобы минимизировать риски, рекомендуется согласовать глухой забор с соседом в письменной форме. Это будет полезно даже при смене владельца участка или в случае судебного разбирательства. Ознакомьтесь с местными правилами. Например, в Москве и области глухие заборы разрешены со стороны улиц, а между участками — только прозрачные конструкции. Не торопитесь сносить: существующие заборы не требуют срочного демонтажа. Претензии могут возникнуть лишь при доказанном ущербе соседу», — уточнил Хаминский.
Для упрощения правового урегулирования требуется «регуляторная гильотина» — отмена противоречащих норм СП и СНиП, замена их четкими федеральными правилами. Ключевой принцип: баланс между правом на приватность и правом на благоприятную среду. На данный момент судьбу заборов решают не законы, а соседские договоренности и судебные тяжбы», — констатировал юрист.
