Апартаменты как конструктор политической выгоды: регистрация и её подводные камни
В современном российском обществе жизнь в апартаментах стала своего рода символом «легкости бытия». Однако за этой иллюзией скрывается много политических и бюрократических лабиринтов. Жителям апартаментов часто не удается узаконить свое проживание, чтобы пользоваться соседней социальной инфраструктурой. Возникает вопрос: возможно ли прописаться в этих помещениях, и как это связано с политикой?
Внимание на эту проблему привлекла Елена Комиссарова, гендиректор ГК «БЭЛ Девелопмент». Она утверждает, что ключевым условием для регистрации является наличие у управляющей компании разрешения на управление объектом с гостиничным сервисом. Недавно в Новосибирске удалось заключить соглашение с местным управлением МВД, что позволило владельцу апартаментов получить регистрацию по месту пребывания на пять лет. Это решение, по мнению Комиссаровой, может стать частью более широкой тенденции к легитимации рынка апартаментов.
Марина Смирнова из CMWP напоминает, что изначально апартаменты позиционировались как нежилые помещения, поэтому постоянная регистрация была невозможной. Тем не менее, временная регистрация не ограничивалась, и в некоторых регионах апартаменты переводились в статус жилых помещений, позволяя владельцам получать постоянную регистрацию. Это, как правило, зависело от административного ресурса застройщика.
С 2014 года власти начали ограничивать строительство апартаментов, которые подменяли собой жилые дома и создавали проблемы для городской инфраструктуры. МВД разъясняло, что апартаменты не являются жилыми помещениями, что делало регистрацию проживания и пребывания в них невозможной, пока статус апартаментов не будет урегулирован законодательно. Решением стала регистрация жильцов апартаментов по гостиничной модели, что требует от комплекса прохождения классификации и соответствия определенным требованиям.
Законодательство предусматривает, что граждане с постоянной регистрацией в городах федерального значения или регионах РФ не обязаны повторно регистрироваться при проживании в апартаментах в пределах того же региона. Тем не менее, требования к временной регистрации ужесточились, и теперь срок ограничен пятью годами. Это изменение связано с борьбой против «апартаментного» явления.
Андрей Борзов из Landmark объясняет, что с 2023 года временная регистрация в апартаментах стала возможной и достаточно востребованной. Она предоставляет практически те же права и возможности, что и постоянная регистрация, и может быть продлена в упрощенном порядке. Однако процесс регистрации требует строгого соблюдения санитарных и технических норм, а также наличия развитой инфраструктуры поблизости.
Судебная практика и разъяснения МВД указывают, что временная регистрация возможна, если апартаменты находятся в здании гостиницы и соответствуют определенным условиям. Постоянная регистрация в апартаментах невозможна, так как они юридически остаются нежилыми помещениями.
