Недвижимость: иллюзии и реальность
Не утихают разговоры о снижении ключевой ставки Центробанка, и в этой теме мнения экспертов разнятся. Директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский утверждает, что существенных оснований для этого нет, но если это всё же произойдет, то можно ожидать лавинообразных изменений на рынке недвижимости, что может привести к значительному скачку цен на квартиры.
Среди всего этого, внимание привлекает тот факт, что в среднем по России прирост цен на квартиры на вторичном рынке составляет сегодня 5-7% год к году, на первичном рынке — 6-8%. Эти показатели ниже официальной инфляции. По данным Росстата, годовая инфляция составила 9,94%, что вызывает вопрос: почему цены на недвижимость остаются относительно стабильными?
Картошка и квартиры: что общего?
Сравнивая динамику цен на картофель и недвижимость, Чернокульский задается вопросом: «Почему квартиры не дорожают?» Оказывается, текущий рынок находится в состоянии метастабильности, сдавленный высокими ипотечными ставками и объемами средств на депозитах. Здесь играет роль фактор привычки — россияне традиционно инвестируют в «кирпич и бетон». Однако, снижение ключевой ставки может стать тем триггером, который изменит текущую ситуацию.
Гендиректор агентства «Прайд Групп» Алексей Бондарев считает, что даже небольшое снижение ставки ЦБ может стать сигналом для рынка. Люди, уставшие ждать, активно начнут вкладываться в недвижимость, что приведет к росту спроса и цен.
Центробанк: в ожидании перемен
Руководитель агентства недвижимости Георгий Патанин считает, что ожидать смягчения политики Центробанка преждевременно. Если же снижение ставки всё же произойдет, это станет психологическим сигналом для инвесторов. Несмотря на это, многие эксперты, такие как Александр Диваков из агентства НКР, не ожидают кардинальных изменений на рынке.
Выводы и прогнозы
Пока ставки по краткосрочным вкладам остаются привлекательными, большинство инвесторов продолжат выжидательную позицию. Однако если Центробанк начнет последовательное снижение ключевой ставки, это может привести к изменению рынка. Эксперты, такие как Ярослав Кобаладзе, считают, что только стабильное снижение ставок может подтолкнуть инвесторов к активным действиям.
Таким образом, пока рынок недвижимости остается под влиянием высоких ставок, а ожидания снижения ключевой ставки Центробанка играют роль скорее психологического, чем реального фактора. Развитие ситуации зависит от дальнейших действий финансовых властей и их способности найти баланс между стабильностью и ростом.
«`
