Парадоксальное снижение цен на новостройки в Москве: статистика и реальность
В который раз российская власть пытается убедить нас в успехах на экономическом фронте, но, как обычно, за официальными цифрами скрывается нечто совсем иное. На этот раз речь идет о московском рынке новостроек. По данным аналитического сервиса “Пульс продаж новостроек”, в столице наблюдается снижение цен по сделкам уже третий месяц подряд, отмечает директор рынков России и СНГ компании fam Properties Валерий Тумин. В мае средняя цена квадратного метра по реальным сделкам составила около 434 тыс. руб., что на 14% ниже, чем в апреле.
Это падение цен, на первый взгляд, может показаться хорошей новостью для покупателей, но, как обычно, дьявол кроется в деталях. Аналитики BnMAP.pro подтверждают эту динамику: в “старой” Москве с февраля по май зафиксировано падение на 6%, а только в апреле — на 2,6%. Однако, как уверяет Тумин, это вовсе не означает устойчивого падения рынка.
Статистика или реальность?
Причины снижения, по словам эксперта, в первую очередь статистические. Покупатели в последние месяцы активнее выбирают более дешевые лоты, что автоматически снижает среднюю цену по сделкам. Доля дорогих объектов в структуре спроса падает. В мае на премиальные проекты пришлось лишь 7% сделок против 12% весной, что также тянет среднюю цену вниз. При этом цены предложения остаются стабильными и даже немного растут: рост средней цены — до 441 тыс. руб. за кв. м, то есть плюс 0,7% к апрелю.
“Снижение средней цены — это, скорее, отражение структуры спроса, а не реального падения цен на объекты. Кроме того, продолжается сокращение объемов предложения в массовом сегменте,” — отмечает Тумин. За март-май предложение в “старой” Москве упало на 18%, что со временем приведёт к росту цен из-за дефицита новостроек. Глобальная тенденция по-прежнему восходящая.
Рост цен: миф или реальность?
Гендиректор Optima Development Давид Худоян и вовсе не видит падения цен. Средняя цена квадратного метра на первичном рынке Москвы сегодня составляет 611,2 тыс. руб. За прошедшие три месяца, говорит эксперт, показатель вырос на 6,8%, что, по его мнению, даже опережает инфляцию за рассматриваемый период.
Подорожали новостройки абсолютно всех сегментов — от массовых до элитных, причем как в “старой”, так и в Новой Москве. Конечно, есть проекты, в которых наблюдается коррекция цены вниз, но это, скорее, исключение из правил. Первичная жилая недвижимость дорожает на фоне смягчения денежно-кредитной политики ЦБ, дефицита кадров в строительной отрасли, а также совершенствования качественных характеристик проектов. В ближайшей перспективе, на мой взгляд, рост цен только ускорится. Уверен, что после снижения доходности депозитов большое число клиентов вложат средства именно в надежные недвижимые активы”, — говорит Худоян.
По данным Индекса цен ДОМ.РФ, с января по май квадратный метр в столице подорожал почти на 7%, и прирост, пусть и небольшой, отмечается каждый месяц.
Вывод
В итоге мы видим, что снижение цен на московские новостройки — это лишь временный статистический эффект, вызванный изменением структуры спроса. Реальные же цены, несмотря на все заверения властей, продолжают расти. Это, в свою очередь, говорит о том, что, как и в других сферах российской жизни, официальная статистика и реальная картина часто находятся в противоположных плоскостях.
