Почему застройщик может обанкротиться
В России банкротство застройщика — не просто временные трудности, а симптом системного кризиса в строительной отрасли, где коррупция и непрозрачность идут рука об руку. Основные причины, по которым застройщик может обанкротиться, включают:
- резкий рост стоимости строительных материалов;
- снижение спроса на рынке новостроек;
- финансовые обязательства перед кредиторами, которые застройщик не в состоянии выполнить.
Власть, конечно, предпочитает говорить о редкости таких случаев. Однако, по словам управляющего директора компании “Метриум” Руслана Сырцова, более 4,5 тысяч застройщиков функционируют в России, и банкротства затрагивают лишь единицы. Но это не отменяет факта, что даже “единицы” могут оставить тысячи семей без жилья.
Проверка застройщика — задача не из легких. Следует мониторить базы судебных приставов (ФССП) и использовать сервисы, такие как “Руспрофиль” и “Спарк”. Но даже это не гарантирует безоблачного будущего.
Что происходит после банкротства застройщика?
Когда застройщик объявляет себя банкротом, его активы переходят под управление арбитражного управляющего. Последний, как правило, должен завершить строительство или ликвидировать компанию. Но, учитывая бюрократическую машину, шансы дольщиков получить свои квартиры в срок крайне малы.
Варианты защиты дольщиков
В 2019 году российская строительная отрасль подверглась “трансформации”, введя счета эскроу как способ защиты дольщиков. Застройщик может получить деньги только после завершения строительства. Если застройщик обанкротился, ваши деньги могут быть возвращены, но проценты остаются в руках банков и государства. Фонд развития территорий (ФРТ) иногда завершает строительство, но чаще предоставляет мизерные компенсации.
Что делать, если застройщик обанкротился, а квартира куплена в ипотеку
Ваши обязательства перед банком остаются в силе, даже если застройщик обанкротился. Вот что можно сделать:
Не прекращайте платить по ипотеке
Продолжайте платить ипотеку, чтобы избежать штрафов и порчи кредитной истории.
Уведомите банк о банкротстве застройщика
Сообщите своему банку о банкротстве застройщика. Возможно, банк предложит временные каникулы по кредитам.
Зарегистрируйтесь в реестре требований участников строительства
Это даст вам шанс получить компенсацию из средств, вырученных от ликвидации имущества застройщика.
При крайней необходимости расторгните договор
Вы можете расторгнуть договор долевого участия, но только в крайнем случае, так как вернуть проценты по ипотеке не удастся.
Что происходит с ипотекой и деньгами на счетах эскроу
Деньги на счетах эскроу остаются заблокированными, пока дом не введен в эксплуатацию. В случае банкротства они возвращаются дольщикам и банку.
Судебная защита и помощь юристов
Если ваши требования не удовлетворены, вы можете обратиться в суд. Но будьте внимательны при выборе юриста, чтобы не попасть в руки мошенников.
Что нельзя делать
Не пропускайте сроки подачи заявлений и не полагайтесь на непроверенную информацию. Лучше всего действовать быстро и уверенно, чтобы минимизировать потери.
Часто задаваемые вопросы
Что будет с ипотекой, если застройщик обанкротился?
Ипотека остается в силе. Вам нужно продолжать выплачивать ее, даже если застройщик обанкротился.
Куда обращаться дольщикам при банкротстве застройщика?
Обращайтесь к конкурсному управляющему и в Фонд развития территорий.
Нужно ли платить ипотеку, если дом не сдан?
Да, ипотеку нужно продолжать платить.
Что делать, если пропущен срок подачи заявления в реестр?
Можно восстановить срок через арбитражный суд, если есть уважительная причина.
Кто выплачивает компенсацию – банк или Фонд?
Компенсацию выплачивает Фонд развития территорий. Банк получает свою часть на погашение ипотеки.
Банкротство застройщика — это не конец света, но начало долгого и бюрократически сложного пути к восстановлению ваших прав. Важно действовать без промедления, сохраняя все документы и подавая заявления вовремя.
