Ипотечный кризис в России: куда исчезли льготные программы?
Видимо, в российской ипотеке наступил период “пост-льготного” похмелья. Количество выдач кредитов на строительство или покупку дома сократилось на 80% за год. Вывод напрашивается сам собой: пока льготные программы действовали, все шло гладко. Как только их отменили в июле 2024 года, рынок впал в ступор, словно потеряв любимую игрушку. Разве это не прекрасный пример того, как зависимость от льготных программ может обернуться катастрофой?
Семейная ипотека: больше не спасение
Нынешняя “Семейная ипотека” стала скорее формальностью, чем реальной поддержкой. Теперь, чтобы получить этот, казалось бы, спасительный кредит, нужно заплатить банку комиссию в размере 6-7% от суммы кредита. Иронично, что в условиях, когда рыночные ставки растут, такая “помощь” становится больше похожа на издевку, чем на реальную поддержку.
Эскроу-счета: новый удар по рынку
С введением обязательных эскроу-счетов ситуация только усугубилась. Этот механизм, как оказалось, стал лишь дополнительной преградой для подрядчиков, которые и без того балансируют на грани выживания. Кажется, власти решили проверить терпение бизнеса на прочность, создавая дополнительные барьеры вместо реальных стимулов.
Кредит или рассрочка: безвыходная дилемма
Ситуация напоминает классическую ловушку: ипотеку не взять, а рассрочка — лишь временная отсрочка неизбежного. Большинство предложений в сегменте ИЖС теперь включают рассрочку, но это скорее скрытая скидка, чем полноценная альтернатива. И, конечно, все это на фоне того, что стоимость строительства выросла на 60% за последние полтора года. Как тут не вспомнить слова классиков о том, что кризис — это лишь возможность для роста? Только для кого?
Заключение: игра в долгую
Таким образом, российский рынок недвижимости оказался в ситуации, когда льготные программы больше напоминают мираж. Федеральные игроки не спешат вкладываться в новые проекты, риски зашкаливают, а банки ставят все новые условия. В этой игре на выживание выигрывают лишь те, кто умеет ждать и приспосабливаться. Но как долго это сможет продолжаться, и сколько еще времени будет потрачено на поиск выхода из этого лабиринта, остается только гадать.
