Ипотечный рынок России: в ожидании чуда или в преддверии кризиса?
В 2025 году россияне столкнутся с заметным сокращением числа новых ипотек. Планируется выдать всего 0,8-1 млн кредитов, что на целых 30-40% меньше, чем в предыдущем году. Вспомним, что такие показатели были лишь в 2016-2017 годах, когда экономическая ситуация оставляла желать лучшего. Однако, несмотря на снижение количества кредитов, объем ипотеки останется на уровне 3,5 трлн рублей, характерном для 2018-2020 годов. И все это благодаря неумолимому росту цен.
Льготные программы: спасение или мыльный пузырь?
Более 80% выдач в этом году придется на льготные программы, в частности на “Семейную ипотеку”. Ставки по таким кредитам, конечно, ниже средних значений 2016-2017 годов и составляют около 8,8%. Но не стоит обольщаться: средний ежемесячный платеж впервые может превысить 35 тыс. рублей, что на 13% больше по сравнению с прошлым годом. Причем, если регулятор введет количественные ограничения на выдачу ипотеки с высоким показателем долговой нагрузки (ПДН), рост может ускориться.
Будущее ипотечного рынка: свет в конце туннеля или иллюзия?
Аналитики прогнозируют, что в отсутствие новых макрошоков и при сохранении жесткой денежно-кредитной политики в 2025 году, во втором полугодии ЦБ может начать цикл снижения ключевой ставки. Однако, стоит напомнить, что обещания властей часто расходятся с реальной ситуацией, и ожидания снижения ставок могут оказаться лишь иллюзией.
Прогноз ДОМ.РФ несколько оптимистичнее. Аналитики госкомпании полагают, что при среднем уровне ключевой ставки около 20% будет выдано 1-1,2 млн кредитов на 3,8-4 трлн рублей. В следующие годы ожидается рост показателей, что превысит уровни 2022 и 2024 годов. Серьезные изменения возможны не ранее 2026 года, когда прогнозируется снижение рыночных ипотечных ставок.
Спрос и предложение: баланс или дисбаланс?
По мнению экспертов, к 2027 году спрос на ипотеку восстановится, но предложение жилья сократится на четверть. Появляется резонный вопрос: как российские власти планируют справляться с такой ситуацией? Или же это очередной пример непродуманной политики, создающей иллюзию стабильности?
“`
