Центральный банк России предупредил в среду, что рост цен на жилье в начале 2025 года сигнализирует об увеличении рисков пузыря на первичном рынке недвижимости страны.
Для оценки перегрева политики отслеживают такие показатели, как ипотечное кредитование, арендные цены, доходы домохозяйств и строительная активность. «На первичном рынке недвижимости все эти показатели росли до второй половины 2024 года, увеличивая риск формирования пузыря в этом сегменте», — говорится в квартальном отчете Центробанка.
«После завершения крупномасштабной программы субсидирования ипотеки и на фоне высоких ипотечных ставок рост выдачи ипотек замедлился, что помогло снизить риск пузыря в четвертом квартале 2024 года», — добавил регулятор.
Однако, согласно расчетам на основе Индекса глобального пузыря на рынке недвижимости UBS, банк заявил, что первичный рынок недвижимости России достиг уровня «высокого риска» в апреле, а индекс достиг 1,6, что является самым высоким уровнем с 2016 года.
Оценки Центрального банка России отражают рыночные условия на уровне страны, но для сравнения на уровне города UBS разместил цены на жилую недвижимость 2024 года в таких крупных городах, как Майами и Токио, на том же уровне риска пузыря, что и первичный рынок недвижимости России.
Первичный рынок недвижимости относится к продаже вновь построенных объектов напрямую от застройщиков покупателям. В отличие от этого, Центральный банк заявил, что вторичный рынок жилья России не показывает признаков перегрева благодаря высоким и несубсидируемым ипотечным ставкам.
По данным деловой газеты «Ведомости», по состоянию на апрель средний ипотечный кредит достиг рекордных 4,4 миллиона рублей ($54,900), увеличившись на 10% с начала года. Средний срок кредита также достиг рекордного уровня — 310,7 месяцев, или почти 26 лет.
При текущих рыночных условиях заемщик, берущий кредит в размере 4,4 миллиона рублей с первоначальным взносом 20% под 30% годовых — ставка, предлагаемая многими крупными банками, — заплатит в общей сложности 14,6 миллиона рублей за весь срок кредита, добавляет «Ведомости».
Сообщение от The Moscow Times:
Дорогие читатели,
Мы сталкиваемся с беспрецедентными вызовами. Генеральная прокуратура России признала The Moscow Times «нежелательной» организацией, криминализировав нашу работу и подвергнув наш персонал риску преследования. Это следует за нашим более ранним несправедливым признанием «иностранным агентом».
Эти действия являются прямыми попытками заглушить независимую журналистику в России. Власти утверждают, что наша работа «дискредитирует решения российского руководства». Мы видим это иначе: мы стремимся предоставлять точные, беспристрастные репортажи о России.
Мы, журналисты The Moscow Times, отказываемся замолчать. Но чтобы продолжать нашу работу, нам нужна ваша помощь.
Ваша поддержка, даже минимальная, имеет огромное значение. Если вы можете, пожалуйста, поддержите нас ежемесячно, начиная всего лишь с $2. Это быстро настраивается, и каждый вклад оказывает значительное влияние.
Поддерживая The Moscow Times, вы защищаете открытую, независимую журналистику в условиях репрессий. Спасибо, что стоите с нами.
Продолжить
Не готовы поддержать сегодня?
Напомнить позже.
×
Напомнить мне через месяц
Спасибо! Ваше напоминание установлено.
