Ипотека и эскроу: бюрократический лабиринт российского домостроения
С июля прошлого года в России введены обязательные счета эскроу для ипотечного кредитования в рамках льготной программы строительства домов. Эти счета служат своеобразными сейфами для денег покупателей, которые подрядчики смогут получить лишь после завершения строительства. С марта текущего года закон об эскроу распространился на загородный рынок, и теперь подрядчики обязаны загружать информацию о своей компании на сайт строим.дом.рф, где потенциальные клиенты могут оценить репутацию застройщика.
Бюрократия и риски: искусство выживания для подрядчиков
На первый взгляд, введение эскроу-счетов — это попытка защитить покупателя от недобросовестных застройщиков. Однако в реальности, как отмечает гендиректор компании «ДДМ-Строй» Вера Вавилова, механизм раскрытия этих счетов становится настоящим кошмаром для подрядчиков. Они вынуждены подписывать акты, оформлять кадастровый учет и зависеть от различных инстанций, что увеличивает риски и задерживает выплаты.
Кроме того, лишь половина из 6 тыс. подрядчиков, заявивших о себе на портале, готовы работать с эскроу. Отчасти это связано с тем, что механизмы кредитования и поддержки остаются несовершенными, несмотря на запуск программы льготного кредитования под 1%, к которой присоединились крупнейшие банки.
Ипотека на грани вымирания?
Пока банки и подрядчики приспосабливаются к новым условиям, рынок ипотеки на ИЖС испытывает серьёзный спад. В первом квартале 2025 года было выдано лишь 2,2 тыс. кредитов, что на 93% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Основной причинной называют именно внедрение эскроу-счетов, которые вызывают кассовые разрывы и срывы сроков строительства.
Эскроу и малый бизнес: игра на выживание
Для малого и среднего бизнеса, составляющего более 90% участников рынка ИЖС, использование эскроу-счетов стало финансовым испытанием. Отсутствие подушки безопасности и возможности кредитного плеча приводит к тому, что многие компании оказываются на грани выживания. И если механизмы финансирования и поддержки не будут адаптированы к условиям реального рынка, эта часть домостроения рискует исчезнуть.
Таким образом, пока российские власти продолжают настаивать на своих бюрократических нововведениях, реальные строители и покупатели сталкиваются с нелицеприятными последствиями. Эскроу-счета, задуманные как механизм защиты, на деле превращаются в очередной бюрократический лабиринт, из которого не каждый сможет найти выход.
