Цены на жильё в России: Куда движется рынок?
В мае рынок вторичного жилья в России продемонстрировал разносторонние тенденции. В 41 из 70 исследованных городов квадратный метр подорожал, в 21 — подешевел, а в 8 городах цены остались без изменений.
Наибольший рост цен наблюдался в Курске (+3,4%), Ижевске (+1,6%), Саранске (+1%), Белгороде (+0,9%) и Чите (+0,8%). Между тем, Московская область и Москва возглавили антирейтинг: цены на “квадрат” снизились на 1,7% и 1,5% соответственно, до 156 694 рублей в области и 360 190 рублей в столице. Ленинградская область (-1%), Архангельск (-0,9%) и Грозный (-0,9%) последовали за ними.
Санкт-Петербург порадовал скромным ростом в 0,2%, что подняло стоимость квадратного метра до 213 057 рублей. Средняя цена по всем городам составила 120 467 рублей, что на 0,1% выше, чем в апреле.
В целом по стране средняя стоимость лота выросла на 0,4% и достигла 6 425 463 рублей. Курск (+4,3%), Чебоксары (+2,8%) и Ижевск (+2,2%) показали наибольший прирост. Москва (-3,1%, до 21 474 656 рублей) и Грозный (-1,5%) с Московской областью (-1,4%, до 8 648 216 рублей) оказались в числе лидеров по снижению цен.
Ленинградская область также не избежала падения: -0,6%, до 5 942 336 рублей за объект. В то время как северная столица показала положительную динамику: +0,4%, средняя квартира теперь стоит 12 086 432 рубля.
Павел Луценко, генеральный директор портала, отметил, что владельцы квартир в Московском регионе, уставшие от ожидания продаж, начали снижать цены. Несмотря на это, с начала года цены в Москве и области выросли на 2,9% и 2,3% соответственно. По России аналогичная картина: прирост составил 2,2% за “квадрат” и 2% за среднее предложение. В случае сохранения таких темпов, к концу года можно ожидать 6-8% прироста, что, однако, не покроет инфляции.
Согласно данным “Яндекс Недвижимость”, в крупных городах вторичный рынок подорожал всего на 0,2% – до 142 тыс. руб. Несмотря на это, Москва заняла второе место среди миллионников по подорожанию “квадрата” (+1,5%), уступив Перми (+2,2%).
По словам Евгения Белокурова, коммерческого директора “Яндекс Недвижимости”, в конце весны рынок перешел в стагнацию. Участники традиционно снижают активность летом и ожидают решений Банка России по ключевой ставке. Даже намеки на снижение ставки могут оживить рынок. Пока остаётся лишь наблюдать за действиями регулятора.
