Продление моратория: поддержка застройщиков или фикция для прикрытия проблем?
Мораторий на взыскание неустоек с застройщиков, впервые введенный в пандемию, словно прикрытие для магических трюков российских властей, продолжает свою историю. Изначально он действовал с апреля до конца 2020 года, затем с конца марта 2022 года до июля 2023-го — якобы для защиты отрасли от сложностей с импортом. Но как у нас часто бывает, временные меры становятся постоянными: с 22 марта 2024 года мораторий не прерывался, и его продление до конца года выглядит неизбежным.
Манипуляции и выгоды застройщиков
Периоды моратория не учитываются при начислении неустойки по договорам долевого участия, что в переводе с бюрократического языка означает: застройщики могут спокойно затягивать сроки, а дольщики остаются без компенсаций. Этот шаг хорошо иллюстрирует, как за фасадом заботы о строительстве скрывается банальная защита интересов крупных игроков рынка. Дольщики, как обычно, остаются с носом, не имея возможности взыскать проценты за пользование их средствами. Более того, застройщики могут откладывать выплаты до конца года, даже если требования были предъявлены в период, когда мораторий не действовал.
Экономические последствия и обманутые ожидания
Продление моратория — это не только удар по дольщикам, но и сигнал о проблемах в строительной отрасли. Продажи новостроек упали на 16% в начале года, что подтверждает, что рынок находится в состоянии стагнации. Утверждения о «покупательском терроризме» выглядят смешно на фоне реальных проблем: срывов сроков и ухудшения качества строительства.
Реальные проблемы дольщиков
В период моратория дольщики не могут требовать компенсации за просрочку передачи жилья. Даже после его окончания, взыскать неустойку за прошедшие периоды нельзя. Законодательство, устанавливающее ставку не выше 7,5%, едва ли покрывает реальные убытки участников. Сроки сдачи многих строек переносятся на год и более, а дольщики вынуждены продолжать снимать жилье и платить ипотеку. Единственный путь вернуть вложенные средства — расторгать договоры долевого участия, но и здесь не все так просто.
Заключение: ожидание без конца
Для покупателей продление моратория означает, что рассчитывать на точные сроки сдачи жилья не приходится. Важно следить за реальным темпом стройки, так как застройщики, понимая отсутствие штрафных санкций, спокойно переносят сроки. Ожидания на календарь лучше не завязывать, а выбирать тех, кто строит не по бумаге, а по факту.
Итак, мораторий — это не поддержка отрасли, а скорее, фикция, позволяющая скрывать реальные проблемы строительного рынка. Пока он действует, застройщики не торопятся, а дольщики остаются в ожидании. И, как показывает практика, ожидание это может затянуться на годы.
