Ипотечная поддержка: иллюзия помощи или реальная помощь?
В первый месяц действия новой меры господдержки оформлено 2 тыс. кредитов на 7 млрд руб. Средняя семья берет кредит на 3,5 млн руб. Если верить аналитикам, это составляет 5% месячного спроса программы «Семейная ипотека», сообщают в ДОМ.РФ. Вот только вопрос: насколько это действительно помогает россиянам?
Новая возможность или очередной барьер?
С апреля появилась возможность купить вторичное жилье через льготную «Семейную ипотеку», но с рядом условий, которые кажутся скорее барьерами. Программа действует лишь в городах, где строится не более двух многоквартирных домов. Это около 80% российских городов, но в основном очень небольших. Можно купить жилье только в домах не старше 20 лет. Звучит как поддержка, но на деле — ограничение.
Программа предназначена для семей с детьми до семи лет, но на Москву, Санкт-Петербург, Московскую и Ленинградскую области она не распространяется. Видимо, там живут семьи без нужды в поддержке?
Цифры, которые говорят о многом
За месяц выдано 38 тыс. кредитов по «Семейной ипотеке» на 214 млрд руб. Это рекорд с июля прошлого года, но как часто бывает, цифры не всегда показывают реальное положение дел. В провинциальных городах, где купить вторичное жилье со льготной ипотекой просто нечего. Разрыв между льготной ставкой в 6% и рыночными ставками увеличился с 11 до 21 процентного пункта. Это вызывает интерес, но не решает проблему доступного жилья.
Недавно банки отменили комиссии за выдачу льготной ипотеки. Звучит как хорошая новость, но эксперты предсказывают ужесточение условий выдачи и подорожание сопутствующих услуг. Ведь без комиссий выдача кредитов для банков менее выгодна.
Заключение: не все золото, что блестит
Выдачи ипотеки с господдержкой снизились в первом квартале на 39% по количеству и на 34% по объемам. «Дальневосточная ипотека» и «IT-ипотека» также показали значительные снижения. Без учета ранее действовавшей общей льготной ипотеки, снижение составило лишь 2% по количеству и 4% по объему. Кажется, что льготные программы — это лишь иллюзия улучшения, прикрытие реальной проблемы доступного жилья.
«`
