Анализ доходности инвестиций в российскую недвижимость: ирония и реалии
В стремлении заработать на недвижимости россияне сталкиваются с не только бюрократическими препонами, но и с суровой реальностью экономики. Исследование, проведенное «РИА Рейтинг», продемонстрировало доходность от прироста стоимости и аренды жилплощади за период 2022-2024 гг. В уравнении учитывались налоговые отчисления и инфляция, а объектом для анализа стала типовая однокомнатная квартира площадью 35 кв. м. Только вот, как выяснилось, далеко не каждый город в России оказался способным оправдать надежды на прибыль.
Средняя доходность по стране составляет скромные восемь процентов. Однако, в ряде городов эти показатели значительно выше: в девяти городах она превышает 15 процентов, в то время как 23 региональных центра могут похвастаться доходностью в диапазоне от 10 до 15 процентов. Но есть города, где владельцы квартир остаются в убытке.
Лидеры и аутсайдеры: география доходности
Абсолютным лидером стал Иваново. Город, некогда известный как столица невест, теперь претендует на звание «оазиса для арендодателей» с доходностью в 22 процента — почти в три раза выше среднего по России. Это стало возможным благодаря двукратному росту цен на жилье в течение исследуемого периода. Второе место занял Горно-Алтайск с доходностью 20,9 процента, а замыкает тройку Челябинск — 19,9 процента.
Региональные центры Центрального федерального округа распределились более равномерно. Например, Ярославль и Липецк заняли 18-е и 19-е места с доходностью 12,4 и 12,2 процента соответственно. Брянск с результатом 10,6 процента оказался на 27-м месте, а Смоленск с доходностью 9,1 процента — на 39-м.
Проблемы и противоречия: не все то золото…
Но несмотря на высокие показатели некоторых городов, не все регионы могут похвастаться столь же радужными перспективами. В конце списка оказались города, где доходность не дотянула до среднестатистической отметки. Например, Кострома заняла 42-е место с доходностью 7,9 процента, а Калуга, Владимир и Воронеж расположились на 45-47 местах с результатами от 7,3 до семи процентов. Тамбов оказался на 49-м месте с 6,8 процента доходности. В Курске (4,7), Туле (2,8) и Рязани (0,9) доходность настолько низка, что владельцы квартир едва ли могут рассчитывать на реальную выгоду.
Куда катится рынок: отрицательная доходность
Самые удручающие результаты демонстрируют Орел, Тверь и Белгород, где доходность составила -0,2, -0,5 и -1,7 процента соответственно. Но даже эти показатели не сравнятся с Майкопом (-3,1) и Москвой (-3,7), где инвестиции в недвижимость не покрывают даже инфляцию.
Исследование подчеркивает, что рынок недвижимости подвержен множеству факторов, включая изменения ключевой ставки, государственное регулирование и активность застройщиков. Эти элементы могут в краткие сроки кардинально изменить ситуацию, и, возможно, вскоре какой-нибудь другой город будет вынужден заняться собственным ребрендингом.
